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房屋租赁合同想修改 　　房屋租赁合同出租方：__________________承租方：__________________证件编号：_______________________证件编号：_______________________联系地址：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。　　第一条房屋地址及使用面积　　出租地址：面积：;(租赁房屋具体位使用位置见附件图纸)　　第二条租赁用途及租赁期限　　租赁用途：，不能做非商业或非法用途.乙方承担全部经营责任。　　租期_________年，自___年_________月_______日起至_________年_________月_________日止。工程免租期为天，自_XX____年_______月_______日起至_____年________月_______日止。其中XX年月至XX年月日期间为免租期。　　租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。　　第三条支付方式　　1、首年租金为人民币肆十捌万元整,房租每叁年递增一次，增幅为原租金总额的5%，二次递增按前次递增后房租计算，不按原租金计算.具体付款金额和付款日期明细如下：　　2、乙方需向甲方一次性付清当年全年租金。3、租金收取方式为上打租，乙方于每年月日前将下一年度租金交清，逾期甲方将收取乙方违约金日租金的三倍。　　4、签订合同之日起，乙方需向甲方交纳保证金伍万元整。　　第四条租赁期间房屋修缮　　1、在租赁期内，该房屋的基础框架结构维修责任由甲方负责.　　2、如乙方对租赁房屋进行装修、改造，需将装修、改造的书面方案报给甲方，经甲方同意并签字后方可实施。甲方应于乙方提出书面方案五个工作日内做出同意或不同意的意见，逾期不答复视为甲方同意，如甲方不同意，应在此期限内一次性提出整改意见，双方将方案签字确认后即可实施。　　3、本合同房屋经甲、乙双方依交接清单交接并签字之日起，除本条　　第1款因该房屋的基础框架结构维修责任由甲方负责外，若因乙方装修及使用过当等出现的问题均由乙方自行承担。　　4、对于房屋因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行及时的无偿维修。其它问题均由乙方负责维护、维修。第五条各项费用的缴纳　　1.甲方不承担任何费用，一切费用均由乙方负责。　　2．该房屋出租产生的租赁税、租赁证的办理及经营手续均由乙方负责，同时使用该房屋进行商业活动产生的各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视、水、电、暖气费、税金等。　　第六条在租赁该房屋经营活动中，甲方应当履行下列义务：　　1、监督乙方遵守经营场所内的各项规章制度，对乙方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。　　2、甲方不得扰乱乙方正常营业秩序，如对乙方正常营业秩序产生严重影响的，由甲方承担因此给甲方造成的一切损失。　　3、不准为乙方非法经营提供方便。　　第七条在租赁该房屋经营活动中，乙方应当履行下列义务：　　1、不得超出核准登记的经营范围。　　2、乙方在征得甲方书面同意的情况下，可以有根据经营需要转租的权利，但不得以甲方的名义从事经营活动。3、不得从事违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。　　4、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，不得扰乱甲方正常营业秩序，如对甲方正常营业秩序产生严重影响的，由乙方承担因此给甲方造成的一切损失。　　第八条甲方与乙方的变更：　　1、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋部分或全部转租给第三方使用，必须征得甲方书面同意后，方可进行转租或转让。　　2、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租方出售房屋，须在对外出售三个月前告知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。甲方在租赁合同期内出售物业，需保证乙方按本合同规定的全部权利。　　第九条甲乙双方责任　　1、甲方责任：　　1)、甲方须于签订合同之日起，收到房租7日内将该商铺正式交付乙方使用。　　2)、甲方保证该商铺交付使用时水、电不欠费。如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需于当日无条件退还乙方保证金及全部费用。　　3)、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，