土地规划调整报告.docx

土地规划调整报告 　　关于请求增用XX规划方案的请示　　XX规划和建设环境保护局：　　我公司于XXX年X月X日公开竞得XXXX旧城区XX宗地土地使用权，并与XXXX国土资源管理局签订了《国有建设土地使用权出让合同》,缴清了土地出让金等全部费用。自竞得土地之日起，我公司积极开展各项筹建工作，筹建中下述问题亟待解决：　　一、我公司竞得的XX片区宗地内房屋密集，加之被拆迁户的返还要求远远高于政府规定的标准，拆迁补偿安置时返还面积较多；　　二、根据实地考察及贵局提供的情况:该宗地东面按总体规划设有一条4米宽的消防通道，该消防通道和XX片区宗地之间有一面积为1410M2的地块，该地块横亘于XX片区宗地和消防通道之间，影响整体开发效果，与周围的市容市貌极不协调。　　为妥善解决上述问题，经我公司认真考虑和分析，向贵局提出如下申请：　　一、请求增用XX宗地以东面积为1410M2的地块和XX片区宗地合并开发；　　二、请按合并开发的原则，对XX片区宗地的规划设计条件和相关规划方案进行调整。　　三、原出让地块规划条件通知书中容积率定为%，现请考虑实际情况，按我公司设计的方案将容积率调整为%。　　通过合并开发建设一可合理利用土地充分发挥其价值，美化市容市貌，　　二可增加社会效益，其三有利于我公司打造品牌。　　XX片区宗地面积为1740M2，成交价203万，每平方米价格为元。新申请增用地块面积为1410M2，价格参照XX片区宗地，土地价款总计元。　　注：如需对XX宗地以东4米宽的消防通道进行打造，所涉及费用需另行预算，并根据实际发生价款支付我公司。　　妥否？请批示　　附：1、《XX片区宗地开发总平面布置图》；　　2、《XX片区宗地地块规划红线图》;　　3、《XX片区宗地开发效果图》；　　4、XX公司5月份报送XX委、XX政府的《请求扩大增用开发土地的请示》。　　XX房地产开发公司　　二XXX年XX月XX日　　关于调整xxx项目规划变更的请示xxx规划委员会：　　位于xxx大桥北路新天地项目系xxxx投资有限公司开发建设。该项目原址没有街道,原　　貌是原机械厂、粮食局大米加工厂、职工家属区及戴家下湾上湾村民居住的一片棚户区，是　　xxx城区一块脏乱差的死角。XX年,xx公司在县政府招商引资热情的感召下,开始积极投入　　县政府安排的原县机械厂与大米加工厂改制职工住房安臵工程,戴家下湾上湾村民棚户区拆　　迁安臵工程,新规划打造“劳动广场改扩建”、“商业步行街”工程建设。目前,该项目工程除　　12#栋外已全部完工,下步紧接着要实施全项目的高标准、严要求的美化、亮化、绿化工程。　　xx最繁华一条街,最美一社区将在XX年春节前后闪亮载入xx版图。由于该项目涉及的大多数安臵户属低收入人群，对安臵物业管理成本高的电梯房和楼梯　　房的顶楼都非常抵触且需要在原地安臵。我公司为解决好这一矛盾，无奈增加了面积并加层，　　为提高安全性将砖混结构改为框架结构，仅这一项措施增加的成本达到百余万元，而加层面　　积仅为700余平方米，从单纯经济效益的角度来看十分不合算的。xxx项目原定位为小型住宅小区，后提升为商业步行街。随着项目建设的不断推进，周　　边地形的改造力度加大，致使原设计的地下杂房层高增加，并利用大桥北路与县正街自然高　　差，形成了上下双层的步行街。此商业面积的增加，可以营造更好的商业氛围，使其可成为大型商超、　　高档餐饮、娱乐等设施配套，造就成为xxx城北商业中心。鉴于以上原因，我公司向xxx规划委员会提出调整xx〃新天地规划的请示：　　1、请示将1#、3#、4#、5#、6a、12#、13#的底层部分和加层部分计容。　　2、请示将2#栋因封闭阳台造成的增加面积及2#栋附属的2a、2b附属建筑计容。上述请示我公司已委托xxxxxx工程设计院绘制了xx〃新天地总平面布臵意向图。局部　　修改后的xx〃新天地总建筑面积由原平方米调整至平方米。容积率：　　1419㎡地块由原调整至；16799㎡地块由原调整至；㎡地块由原　　调整至。我公司认为局部修改后的新天地规划一是修补了新天地项目因拆迁安臵带来的矛盾和问　　题，恢复了小区的合理布局及安全性；二是提高了xx〃新天地土地的使用效率，同时符合xxx　　目前城市建设的需要。因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。为此，我公司特向县规委会提出局部修改新天地规划的请示，并恳盼县规委会的批准！xxxx投资有限公司　　XX年12月8日篇二：规划调整申请报告关于局部修改紫云山庄住宅小区规划的申请郴州市规划局：　　位于郴州市五岭大道的紫云山庄系高宝添房地产开发有限公司开发建设。该项　　目是XX年郴州市招商引资的外资项目，XX年3月，经郴州市开发区规划批准后开