北京银河soho项目分析.docVIP

PAGE PAGE 1 之三期 银河SOHO 项目介绍 主要卖点 主要卖点 绝佳的区位： 地处东二环“国家核心企业聚集地”及双地铁交汇处； 超大的规模： 东二环“最大的城市综合体”总建筑面积约51万㎡，其中商业13.5万㎡、办公约26万㎡； 巨大的潜力： 紧邻世界著名建筑师设计新北京地标性建筑，未来拥有巨大的升值潜力； 区域与交通 区域与交通 东二环交通商务区 2009年北京市将东二环区域正式定位为交通商务区，其东与CBD相望，西与王府井为邻。 西起东直门内南北小街、朝阳门内南北小街， 东至东城区边界， 北起安定门东大街， 南至建国门内大街。 总面积5.39平方公里、 国家核心企业聚集地 核心企业总部与政府机关： 能源类：中国石油总部、中国石化总部、神华集团总部、中国海油总部， 电讯类：中国移动总部、中国电信总部、诺基亚总部，西门子总部； 金融类：中国投资有限责任公司、中国银行北京分行、中国人保总部； 服务类：中青旅总部、外企服务集团总部； 政府类：外交部、司法部、国家文物局、空军招待所、国家旅游局 全中国最重要的核心支柱产业，能源、电讯、金融类企业总部齐聚东二环。 市区内交通最便捷的商务区 京城门户 从沿线的地名就知道这里是北京的东大门，启明门（现建国门）、朝阳门、东直门； 现在这里更是北京通往全国与世界的门户 首都机场：经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟通向全世界； 北京火车站：经东便门桥进入北京火车站，10分钟通向全国； 轨道交通 双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工）； 最便捷的换乘点：距5号线、13号线、1号线、机场快线、10号线均在3分钟以内，方便换乘各条地铁； 公共交通 44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线 18条公交车均在朝阳门设用停靠站 道路交通 东长安街：与神州第一街咫尺相邻，是北京交通的中轴线； 东二环主路：沿老北京城墙走向建设的北京第一条快速环形路，是东部最重要的交通要道； 东二环东侧路：为缓解东二环交通压力新建的快速路，是北京第一个城市微循环的样本路； 朝阳门大街：原来是老北京繁华的商业街之一，现在是朝阳门商圈与CBD商圈、王府井商圈的联络线； 东城区政府制作的《总部大厦位置示意图》 从朝阳门立交桥眺望“中国核心企业与财富聚集地” 地铁6号线规划图 虚线部位为2012年前计划竣工的4条地铁线路： 6号线、8号线二期、9号线、10号线二期 东二环区域将是地铁密度最高、换乘点最多的区域 项目 项目整体介绍 朝阳门SOHO东二环区域最大且唯一散售的城市综合体 东二环区域规模最大的商业地产项目 总占地面积8万㎡、总建筑面积约51万㎡ 地下一层与朝阳门地铁站相连并贯穿I、II、III期 东侧——俯瞰二环路两侧的国家财富聚集地 西侧——远眺千年历史的北京城 I期： 占地面积约1.5万㎡，建筑面积约12万㎡ 分别由中国银行、中银投资整购，是区域内最大的金融服务类单体建筑 II期： 占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约6万㎡ （其中地上商业约1.1万㎡、地上办公约1.8万㎡、地下商业约0.45万㎡、地下车位约600个） 2009年7月开始预售，是东二环沿线唯一散售的商业、办公项目 III期： 建筑面积约33万㎡ 共4个主塔，4至15层为办公 塔1 办公约39700平米 塔2 办公约30250平米 塔3 办公约29560平米 塔4 办公约70500平米 ? 1、2、3层的商业面积 预计2009年7月开始土方开挖，2012年中建成交付 将是东二环沿线面积最大、最前卫、最时尚的地标性建筑 项目 项目特点 商业特点 主楼商业 高比例的餐饮配置——作为服务配套性质的商业定位，餐饮比例的多少决定了项目的成功与否，主楼的3层、5层100%的餐饮配置，将解决人流动线与餐饮的功能进行了较好的结合。 上下水条件商业——除了个别几个商业不具备上下水条件以外，其余的商业均具备上下水条件，更是满足了1-2层以服务类、展示类业态为主的需求； 周边商业布局基本上都是1-2层以银行、展示、美容美发等业态为主，3-4层以餐饮为主，借鉴成功商业并经过市场选择的商业布局经验是商业成功的捷径，也是最符合市场需求的。 裙房商业 朝阳门区域聚集着北京最高端的餐饮消费场所，究其原因无非是周边众多的大型、超大型国有企业、政府部门、军队机关的聚集所带了的巨大的商务用餐需求，以静雅大酒店、倪氏海泰大酒店、香港马会等一系列大型餐饮为代表的