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中央空调操作标准作业程序 杭州中广物业管理服务有限公司 工程部作业文件 文件编号： ZG-QS-GCB-050 一、目的 规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。 二、 适用范围 适用于物业管理公司辖区内的中央空调操作。 三、 职责 1、设备部主管/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。 2、 当值管理员具体负责中央空调的操作。 四、 程序要点 ㈠、 开机前的检查。 1、检查电源电压是否正常（380—400V）；表指示是否在额定值的±10%范围以内。 2、 各种信号灯显示是否正常。 3、 各种阀是否均已打开。 ㈡、开机。 1、 启动冷却塔风机。 2、 启动冷却塔水泵。 3、 启动冷冻泵。 4、确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5～10分钟后启动压缩机。 5、压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。 ㈢、停机。 1、停压缩机。 2、过5～10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。 3、全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。 4、确认无异常情况后才算停机成功。 （四）、注意事项： 1、初次开机时，一定要放掉管道和机组里的空气。 2、要待冷却水泵、冷冻水泵建立压差后，方可启动主机。 3、开机后要检查压力表、温度表、电压表、电流表读数是否正常。 4、根据气温、用量等情况决定开机台数及机型，机组要轮换开启，基本保持相同的使用频率。 临江管委会空调蒸汽机房溴化锂两效主机操作说明: 在开关机前后遵照以上操作程序,检查相关仪器仪表读数, 检查各仪表读数,压力温度正常,检查需要常开的阀门有无常开,制冷热总阀常开,热交换器总阀常开,泄压泄蒸汽阀常开,冷却塔总阀常开等 根据当地机房做一下说明参考: 空调制热开关机操作顺序: 热水泵控制柜,先按1#热水泵启动按钮(2号备用),1#启动指示灯亮,等几秒,到运行指示灯亮,热水泵启动成功. 然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开制热阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常,开到约半圈即可. 关机顺序相反,先缓慢关闭制热阀门,在按热水泵控制柜停止按钮. 空调制冷开关机顺序: 冷却泵控制柜,先按1#冷却泵启动按钮(2号备用),1#启动指示灯亮,等几秒,到运行指示灯亮,冷却泵启动成功. 然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开制冷阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常,开到约半圈即可.注意观察蒸汽进气压力，不得超过0.8MP 待水泵电机，蒸汽都运行正常，去主机控制柜观察仪表读数消除缺水保障，按F1启动主机，缓慢打开溶液阀。主机启动正常。 注意观察真空读数，及时开启真空泵抽气，保持麦氏真空表读数在100-200间。 关机顺序相反,先缓慢关闭制冷阀门,在按冷水泵控制柜停止按钮.待主机高发降至85，冷却水温度升高到20，主机自动停机后关闭所有水泵。 生活热水供应: 检查热交换器各阀门仪表读数正常,常开阀门要打开,控制箱开关自动. 然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开生活热水阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常即可 各仪表参数参考如下: 制冷热管组温度表:160℃左右,压力表0.7MP；热水泵管电动机前:压力表0.1MP,电动机后压力表:0.5MP 制热电磁阀自动设置:45℃输送,65℃停送.；制冷电磁阀自动设置:39℃输送,65℃停送 热交换器电磁阀自动设置:28℃输送,55℃停送；热交换器压力表:正常范围0.6MP以内 中央空调维修保养标准作业程序 杭州中广物业管理服务有限公司 工程部作业文件 文件编号： ZG-QS-GCB-051 一、中央空调主机的大修及故障处理配合外委完成，制冷工负责中央空调系统的维修保养。 二、空调主机的维修保养 ㈠、每年三、四月份进行一次开机前检查： 1、制冷剂的液位和油位；油槽、油加热器和温度； 2、空调水系统的运行（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、阀门等） 3、微电脑控制中心的参数设定； 4、测试运行控制和安全控制功能； 5、启动冷水机组，检查整个系统的运行情况，记录运行参数； 6、分析运行记录，处理机组问题。 ㈡、每年10和11月份进行一次停机后检查和保养： 1、检查压缩机—电机组件：记录电压、测试记录电机绕机绝缘电阻、润滑开式电机驱动装置的定位状态、联轴器、密封情况、入口导叶操作机构和连接机构检查和润滑； 2、检查压缩机润滑油系统：根据需要更换润滑油，油过滤器，和干燥过滤器，检查油泵、密封和油泵电