科技研发暨展示展销、综合服务中心建设项目可研报告.doc

PAGE PAGE 4 桂阳县芙蓉食品加工园 科技研发、展示展销暨综合服务中心建设项目 可行性研究报告 桂阳县乡镇企业局 桂阳县科技协会 二○一一年四月 目 录 第一章 项目总论 1.1 项目概况 1.2 编制依据及范围 1.2.1 编制依据 1.2.2 编制范围 1.3 论证结论 第二章 项目背景及必要性 2.1 建设背景 2.1.1 区域背景 2.1.2 产业背景 2.1.3 规划背景 2.2 项目必要性 第三章 项目建设条件 3.1 项目地址 3.2 建设条件 3.2.1 交通区位条件 3.2.2 水电供应条件 3.2.3 气象条件 3.2.4 水文条件 3.2.5 地质条件 3.2.6 经济政策条件 第四章 项目建设方案 4.1 建设任务和规模 4.1.1 建设任务 4.1.2 建设规模 4.2 总体布局 4.2.1 布置原则 4.2.2 总平面布置 4.3 建筑及结构 4.3.1 设计依据 4.3.2 建筑设计 4.3.3 基本结构 4.4 公共基础工程 第五章 环境保护与节能 5.1 环境保护及措施 5.1.1 设计中的环保 5.1.2 施工中的环保 5.1.3 使用中的环保 5.1.4 噪声防治 5.2 节能 5.2.1 设计依据 5.2.2 主要节能降耗措施 第六章 项目组织管理与实施计划 6.1 组织机构与劳动定员 6.1.1 组织机构 6.1.2 工作制度 6.1.3 劳动定员 6.2 项目实施进度安排 6.3 劳动安全 6.4 卫生防疫 6.5 工程招投标 第七章 投资估算与资金筹措 7.1 估算依据 7.2 估算条件 7.3 估算范围 7.4 投资估算 7.5 资金筹措 第八章 效益分析 8.1 经济效益分析 8.1.1 营业收入 8.1.2 成本费用 8.1.3 税金 8.1.4 投资效益测算 8.1.5 投资效益评价 8.2 社会效益分析 第九章 结论和建议 9.1项目的结论 9.2项目的建议 附件 第一章 项目总论 1.1 项目概况 1. 项目名称：科技研发暨展示展销、综合服务中心建设项目 2. 建设单位：桂阳县芙蓉食品加工园 3. 委托单位：桂阳县乡镇企业局、桂阳县科协 4. 建设性质：新建 5. 建设地点：桂阳县芙蓉食品加工园入口处C11号地块。 6. 建设内容：项目总用地面积18900平方米（28.35亩），主要建设展示展销楼1栋、科研综合楼1栋。设展示展销中心、科技研发中心、检验检测中心、综合服务中心共4个部分的功能分区，完成门卫、道路、绿化等配套设施。在项目用地中预留6.3亩，用于员工住宅楼建设，为项目二期工程，在本项目的可行性研究中，此部分暂时不予考虑。 7. 建设进度：2011年9月底前完成项目前期工作。2011年10月初开工建设，到2013年10月初项目竣工，建设周期24个月。 8. 投资估算：总投资3883.6万元，其中建筑安装工程费2412.35万元，设备费516万元，其它费用及预备费430.25万元，铺底流动资金300万元，建设期利息225万元。项目资金中，由财政及项目法人自筹1183.6万元，争取科技专项资金支持1200万元，申请银行贷款：1500万元。 9. 技术经济指标：见下表。 主要技术经济指标表 序号 指 标 名 称 单位 指标数值 1 总基地面积 m2 18900 2 可建设用地面积 m2 14700 3 总建筑面积 m2 20500 地上建筑面积 m2 17300 地下建筑面积 m2 3200 4 建筑占地面积 m2 5300 5 容积率 1.39 6 建筑密度 % 36.05 7 绿地面积 m2 5200 8 道路面积 m2 4200 9 绿地率 % 35.37% 10 集中绿化率 % 11.76％ 11 机动车停车位 个 180 地下停车位 个 95 地面停车位 个 85 12 非机动车停车位 个 100 13 展销年交易额 万元 4500 14 带动农产品生产基地 万亩 200 15 营业收入 万元 1389.6 16 利润总额 万元 669.5 17 税金总额 万元 257.7 18 投资回收期(全部资金) 年 7.73 1.2 编制依据及范围 1.2.1 1. 国家、湖南省相关的法令、法规、政策、技术标准、规范； 2. 国家发改委建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 3. 桂阳县及郴州地区同类建筑工程技术经济指标； 4. 参照同类建筑工程技术经济指标； 5. 参照类似项目的设备选型及装修标准； 6. 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》； 7. 国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》； 8. 桂阳县政府关于芙蓉食品加工园建设的会议纪要； 9. 《芙蓉食品加工园建设工程可行性研究报告》； 10. 《芙蓉