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司法拍卖只有购房合同的房子契税 　　买拍卖房，你知道要交多少税费吗　　去年以来，司法拍卖房因免佣金、低起价等特点，吸引了不少“淘房客”。近段时间，越来越多的市民进入该渠道，意欲买到更便宜的房子。可是，不少初次进入该渠道买房的市民发现，自己所拍的房子虽然比市场价要便宜，但所承担的相关税费却让人吃惊。　　市民潘先生为了改善居住环境，前些日子通过“淘宝拍卖会”，买下了市区绿洲花园一套175平方米的房子，单价每平方米16000元，总价280万元。该总价算起来要比市场同类型房源便宜了二三十万元。可是，当他去办理产权手续时，除了交付自己的3%的契税外，还得承担房东的3%的个人所得税和%的营业税，各种税费高达总价的%。这样一算，他的这套房子一共得交元。原来，潘先生的这套房子不属于首套房，而且是非普通住宅，加上这不是房东唯一一套房源，根据市区房产交易征免地方税的相关规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入，买方要交契税，卖方要交营业税和个人所得税，而在实际操作过程中，卖方的这笔费用往往要由买方来承担。　　据市地税局办税窗口工作人员介绍，通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅，买方交3%的契税。　　卖方要付的是营业税和个人所得税，居住5年以上的住宅，如果属于卖方　　唯一一套房，只要交3%的个人所得税，免交%的营业税；居住5年以内的房产，卖方要交3%的个人所得税和%的营业税。　　据了解，目前由于通过司法程序拍卖的房子往往面积较大，通常在144平方米以上，而购房者大多不是第一次购房，所以要出的税费往往是最高的。对此，业内人士提醒，通过司法程序买房，先要了解相关费用后再做决定，别一时图便宜，吃了大亏。　　司法拍卖的房屋不限购，但隐藏着你不知道　　的法律风险！　　导读：由于多数情况下司法拍卖房屋最终成交价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地(转载于:写论文网:司法拍卖只有购房合同的房子契税)人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加参与司法拍卖。　　但是，可能很多人不知道，司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。下面细数司法拍卖房屋中的法律风险：　　第一大风险：房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。　　第二大风险：户口问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。　　第三大风险：长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。　　第四大风险：补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费物业费及其他费用如果拖欠了很久也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。　　特别声明此文章来源于互联网,版权属原作者所有，仅供学习、研究使用。　　关于购买法院拍卖房产的基础指南　　目录　　法院拍卖房产概述一、法院拍卖房屋定义　　指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。　　注：法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有　　二、法拍屋的法律特点　　1.买方律师无法作出业权质询　　2.卖方不负责清理物业内的任何杂物　　3.不得转名或转售，除非得双方同意　　4