项目业态规划汇报模板.ppt

2015·1 业态规划汇报 PREFACE 前言 前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言 内容 页码 一、特色案例分析 2 二、项目规划 13 1.项目设计原则 14 2.项目定位 20 3.项目业态设置 21 4.业态配比原则 22 5.业态规划原则 22 6.重点业态设置 23 Part 1 特色案例分析 1 福州·三坊七巷 择一部分予以恢复，如“米家船”裱褙店、“聚成堂”书坊、花灯等百年老字号。此外，有关部门还有意邀请寿山石刻、脱胎漆器、软木画等福州传统工艺美术大师在南后街设置工艺美术大师展示店，以增加传统商业氛围。现在，在南后街的经营商业业态规划上，出现了酒吧咖啡、顶尖奢侈品等“新面孔”。这些新面孔的出现，将给传统的南后街注入现代化的因素。 三坊七巷地处福州市中心，总占地面积38.35公顷，基本保留了唐宋的坊巷格局，保存较好的明清古建筑计159座，其中包括全国重点保护单位9处，省级文物保护单位8处，被誉为“明清建筑博物馆”、“城市里坊制度的活化石”。 三坊七巷是福州市南后街两旁从北到南依次排列的十条坊巷的简称，向西三片称“坊”，向东七条称“巷”。作为三坊七巷中轴的南后街，其定位是传统文化商业街，根据老字号的经营现状选 『三坊七巷』 2 福州·三坊七巷 三坊七巷的业态主要以工艺品为主，约占50%，还有近25%的特产，15%的小吃、餐饮， 10%的展览馆、书店等，业态布局方面较为讲究，小吃店穿插在其他业态中，动中有静，使游客在逛累的同时有歇息的地方。 『三坊七巷』 3 成都·锦里 『锦里』 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，古街占地面积16亩，建筑面积6520平方米，长度350米，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。 锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。 4 成都·锦里 『锦里』 锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。 5 成都·宽窄巷子 『宽窄巷子』 宽窄巷子核心保护区占地面积 108 亩(66000㎡)，建筑面积46000㎡，由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，极具人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井。 6 成都·宽窄巷子 『宽窄巷子』 宽窄巷子商业定位为：时尚生活街区；