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公用住房租凭合同 　　公共租赁住房物业服务合同　　第一章总则　　第一条合同双方当事人　　甲方：**公司　　乙方：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，签订了本《物业服务合同》。为了加强本物业区域的物业管理，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就“**小区”小区物业管理服务事项订立本合同。　　第二条乙方所租物业基本情况　　小区名称：　　物业类型：高层住宅　　坐落位置：。　　建筑面积：平方米；企业申请建筑面积按照《公共租赁住房租赁合同》所附房间明细清单为依据。　　第三条：如乙方为企业或其他单位，应保证其许可的实际使用人及时交纳/支付本合同约定的相关费用并遵守本合同的其他约定。　　第二章物业服务内容　　第四条物业共用部位、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。　　第五条物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。　　第六条电梯的运行和日常维护管理。　　第七条公共绿化的养护和管理。　　第八条物业管理区域内公共秩序、安全防范等事项的协助管理服务，包括公共区域消安防设施的维护等。　　第九条车辆行驶停放管理服务，保障道路畅通。　　第十条物业档案资料的管理。　　第十一条乙方房屋自用部位、自用设施设备的维修养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托并合理收费。　　第十二条装饰装修的管理服务。　　第三章物业服务质量　　第十三条参照《住宅小区物业服务指导标准》二级标准提供服务。　　第四章物业服务期限　　第十四条物业服务期限以《租赁合同》的租赁期限为准。　　第五章物业服务费用　　第十五条物业服务费成本构成，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；法定税费。　　第十六条计费方式　　本项目采取包干制约定物业服务费用。即乙方向甲方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由甲方享有或承担。　　第十七条本合同所表述的所有收费面积，均指房屋的建筑面积；收费金额单位为人民币元。　　第十八条物业服务费及其他费用　　1、物业服务费　　住宅：元/月〃㎡　　2、电梯运行维护费　　1-6层元/月〃㎡　　7-12层元/月〃㎡　　13-18层元/月〃㎡　　3、交通工具停放服务费　　收费标准参照《物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》　　(试行)标准执行。　　非机动车：自行车：元/次；元/月；　　摩托车、电瓶车：元/次；元/月；　　4、采暖费　　集中供暖，执行政府公布的基本价加二次交换成本。　　5、其他代收代缴费用　　电费：元/度；　　水费：元/吨；　　其他费用：按照国家及地方有关规定或行业规定执行。　　6、水、电费、采暖费等如遇调整，以供应单位的调价通知或公告为准做相应调整，甲方应提前将相应依据及最终核算价格向乙方进行公示后执行。　　7、本合同约定的计费面积以房屋建筑面积为准。　　第十九条计费起始时间及支付方式　　乙方自签订完毕《租赁合同》之日起，即应按照约定足额交纳物业服务费、电梯费及其他应交费用。　　物业服务费、电梯费及其他应交费用按照《租赁合同》中租金的支付时间及支付方式为标准进行支付。　　采暖费应在每个采暖季开始的第一个月15日之前一次性交纳。第二十条　　乙方逾期缴纳物业服务费及其他相关费用的，甲方从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之的违约金。　　第六章维修责任　　第二十一条物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用，由甲方承担；物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由甲方承担。　　第二十二条物业服务区域内，供水、供电、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备设施的维修养护，应由其供应单位承担。　　第二十三条甲方对乙方房屋自用部位、自用设施、设备维修养护或提供其他特约服务的费用，在质保期范围内，依照国家和行业规定，由施工方和供货方承担；质保期范围外非人为因素损坏，由双方另行协商收取。　　第二十四条乙方户内用电不得超过额定容量，如因此造成的用电事故由责任人承担。　　第二十五条乙方若需进行房屋装饰装修，应与甲方签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许的施工时间、废物的清运与处理，装饰装修相关费用等进行约定，告知乙方在装饰装修中的禁止行为和注意事项。　　第七章双方权利义务　　第二十六条甲方的权利义务　　1、根据《物业管理条例》及本合同的约定，在本物业区域提供物业服务，向乙方收取物业服务费用。　　2、承接本物业时，负责对共用部位、共用设施设备进行查验。　　3、有权要求物业使