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宝岛眼镜新店选址分析 一、新店位置 福州永辉货仓超市大学城店旁（福州市闽侯上街镇金屿村316国道北侧 ） 二、新店选址后预计能辐射的商圈范围 该商圈属于文教区。目前进驻的高校有： 　　 序号 学校名称 层次 1 HYPERLINK /view/8205.htm \t _blank 福州大学 本科 国家“ HYPERLINK /view/7085.htm \t _blank 211工程”高校 2 HYPERLINK /view/35746.htm \t _blank 福建师范大学 本科 3 HYPERLINK /view/23842.htm \t _blank 福建医科大学 本科 4 HYPERLINK /view/3109060.htm \t _blank 福建中医药大学 本科 5 HYPERLINK /view/17871.htm \t _blank 福建工程学院 本科 6 HYPERLINK /view/6149.htm \t _blank 闽江学院 本科 7 HYPERLINK /view/1257381.htm \t _blank 江夏学院 本科 8 HYPERLINK /view/1561998.htm \t _blank 福州教育学院 本科 9 HYPERLINK /view/1179486.htm \t _blank 福建华南女子学院 民办高等职业院校 10 HYPERLINK /view/15542.htm \t _blank 福建师范大学协和学院 本科（独立学院） 该区是福州市的大学城区域，是福州主要主要大学的聚集地有福州大学、中医大学、医科大学、福州一中等等，且周围还有生活区如英泰第一城。其主要商圈能够能够辐射整个大学城，大学生老师及教育工作者占主要顾客的60%~~75%。分布在大学城附近的专科院校及高初中学校在其次级商圈内有约20%~~30%的顾客。此外附近居民区是其边际商圈能产生10%~~20%的顾客。 三、新店交通条件评估及物业特征 1、交通条件 位于国宾大道与乌龙江大道和日光路十字交叉路口，这里的公交车有41路48路55路95路96路，其中48路所到达的站点和该店最短距离也就60米 2、物业特征 该店所处地段主要是一些商铺，如精品店，服装店，鞋店，药店等，没有宝岛的直接竞争者，它的生存环境比较有利. 店面面积60平方米 租金7000元/月， 合约5年， 水费2.5元/吨 电费0.8元/度 水电费合计约1000元/月。 四、新店商圈内商业环境评估和竞争店分析 1、商业环境评估 （1）位于大学城。周边校园众多，目标顾客为学生与教师。 （2）多功能聚集。有利于产生放大的聚集效应，从而有效地扩大该地区的购物与服务商圈。 (3）同类零售业态只有爱眼眼镜。 (4)附近商业环境：新青年旅馆， 德克士大学城餐厅 日日饭店，家园大饭店，全家福，麦得士， 地产小区，福禄坊，英泰第一城A区，余盛，潘屿 工贸路 旗山竹楼 大学城拓展建材超市 永兴{上街）连锁超市 2、竞争对手分析（主要针对爱眼眼镜分析） 1、选址位于多功能聚集地，开设商店利于扩大该地区购物与服务商圈。 2、商店销售规模较小。目标定位：学生于教师。 3、目标顾客层次特点：价格适中、优良的服务。 4、商品结构：以更换眼镜零部件为主，其余为次。经营特色：自主选择为主 5、爱眼品牌上较宝岛不足，冒牌宝岛在品牌上更不如宝岛。管理水平：都以简单自主销售为主 五、新店商圈内居民及流动人口特征、收入和消费者结构分析 1、商圈内人口分析 人口构成： 高校有大学生学生(约25万)。 上街居民 外来人员 2、目标顾客的收入分析 （1）由于目标顾客大部分是学生，他们大多数还得靠家里支持，据我们调查我们学生的生活费平均在800—1000之间。 （2 ）其他的如当地的居民，他们大部分是工人或者农民所以收入不是很高。 所以我们的店应该经营适合适合大学生消费水平和低收入人群的消费结构 六、新店市场定位和经营特色及经营策略建议 1、市场定位 作为大学城新店，我们服务的对象主要是大学生，大学生是一群比较活跃的群体，对新鲜事物接受能力比较强。也追求个性与时尚。宝岛眼镜要想在大学城开店，就必须做到创新，符合年轻人的消费观念。 2、经营策略 大学城店的经营特色，要提多样化供和个性化的产品，来满足不同消费者的需求。赋予宝岛眼镜文化内涵，让宝岛眼镜变成是一种时尚，是一种文化，是一种个性。而不仅仅是为了提高视力的需求。 店面的设计要要有符合个性与活力主题，客人在配眼镜的时候，等待配镜的时候提供茶水和其他的服务。宝岛眼镜除了提供专业的配镜服务之外，还一下服务。 1）免费检测眼睛的服务， 2）购眼镜送礼品或返还现