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二手房购房合同解除 　　《二手房买卖合同》解除协议　　卖方：__________________________________________身份证号：_________________________________________________联系电话：_________________________________________________买方：__________________________________________身份证号：_________________________________________________联系电话：_________________________________________________　　甲、乙双方于_____年___月___日签订了《二手房买卖合同》，合同编号：______________________________，合同约定乙方向甲方购买位于_______________________________的住房壹套，现甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：　　一、甲、乙双方自愿解除上述《二手房买卖合同》；　　二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币作为定金，现解除此《二手房买卖合同》，由乙方向房屋中介主张该返还该定金。甲、乙双方均不得向另一方主张违约责任及其他任何费用。　　三、自本协议生效后，上述《二手房买卖合同》自动解除，双方之间就《二手房买卖合同》的争议已全部解决，任何一方均不得对另一方以此《二手房买卖合同》主张任何权利。　　四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　年月日年月日　　《房屋买卖合同》解除协议书　　卖方：　　身份证：　　买方：　　身份证：　　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双　　方已签订《房屋买卖合同》，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------　　一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------　　二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争　　议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。　　《-----------　　三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------　　1、乙方已缴付楼款/元。　　2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计　　息，不计复利。　　3、甲方还款事宜另行约定。　　四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解　　除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，　　若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方　　有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------　　五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任　　何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。　　《-----------六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙　　方执壹份，均具同等法律效力。《-----------　　甲方：乙方：　　身份证：身份证：　　年月日　　基本案情】　　XX年7月，曲某与梁某经中介公司介绍签订《房屋买卖合同》，约定：房屋交易价为元，曲某交付该物业于梁某使用的日期为出同意贷款通知书当天；付款方式：梁某于XX年7月25日前支付XX0元作为定金，于交易过户当天支付元，于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接将元划入曲某银行账号作楼价余款；另约定：双方均知悉涉讼房屋未办理房产证，故须加快办理房产证，加快办证费用由被告支付，曲某须积极配合或提供有关资料办理房产证。XX年8月，曲某与梁某签订《房屋买卖补充协议》，约定：曲某同意在收到梁某支付购房款XX00元之日将涉讼房屋交付给梁某入住使用。　　梁某支付20万元购房款后，曲某将涉讼房产交付梁某入住使用，然而，梁某入住使用之后，却怠于履行加快办证义务，致使房产无法交易过户，曲某迟迟不能取得余下购房款。　　曲某决定委托律师代理诉讼，诉请：1、要求解除双方的房屋买卖合同关系；2、梁某退回涉讼物业给曲某。　　【被告辩称】　　1、合同可以继续履行，曲某没有提供证据证明不可以办理房产证；2、梁某已按约支付了加快办证费用，且现加快办证时机尚未发生，梁某不存在迟延履行的违约行为。　　【律师代理意见】　　律师的主要代理意见包含以下几点：1、《房屋买卖合同》合法有效，双方应恪守履行；2、加快办理涉讼房屋房产证的合同义务归梁某及中介方；3、梁某未履行加快办