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公寓营销策划方案 　　篇一：XX公寓全程营销策划方案 　　前 言 　　房地产全程营销思想是在中国房地产从卖方市场转变为买方市场的过程中，结合市场营销的理论和实践产生的具有实践指导性的一套科学运作方法。不少发展商具有雄厚的实力进行房地产的规模开发，但却不能全面把握项目运作的各个环节。如果只靠发展商自己摸索项目操作方法，往往费时耗力，周期太长，机会成本很大，专业房地产营销策略的导入已成为大势所趋。 　　房地产全程营销是从项目用地的初始状态就导入营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步完善而形成的理论体系。 　　本案即是利用富可达置业公司的专业眼光及手段，通过对天津市河北区天沽公寓为中心点的区域周边环境的综合考察和市场调研分析。然后，以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析。在此基础上，确立天沽公寓的市场定位和项目的价值，并就规避开发风险进行策略提示，同时对项目开发节奏提出了专业意见。 　　富可达置业—（0221 　　全案共分六部分，其核心内容包括： 　　一、 区域市场个案调查分析 　　二、 项目的投资分析 　　三、 项目规划设计营销 　　四、 项目形象营销 　　五、 营销推广策划 　　六、 项目服务营销 　　富可达置业—（0222 　　—— 目 录 —— 　　引 子 　　项目背景 　　第一部分：区域市场个案调查分析 　　一、项目邻近地段住宅市场分析 　　（一）区域内商品房供应量及空置率统计 　　（二）商品房销售个案分析 　　二、项目周边环境分析 　　（一）本项目土地性质调查 　　（二）本项目周边环境调查 　　（三）本案交通条件调查 　　（四）周边市政配套设施调查 　　（五）周边人文环境调查 　　第二部分：项目的投资分析 　　一、天沽公寓项目的概况 　　二、项目所在区域市场现状及其趋势判断 　　（一）项目所在地的历史状况及规划前景 　　（二）项目所在地房地产市场总体供求现状及价格走势 　　（三）项目所在地住宅客户的构成及购买心态分析 　　三、本项目的可行性研究 　　富可达置业—（0223 　　四、项目土地SWOT分析 　　（一） 本案区位的优势 　　（二） 本案区位的劣势 　　（三） 本案区位的机会点 　　（四） 本案区位的威胁及困难点 　　五、本案市场定位 　　六、本案价值分析 　　第三部分：项目规划设计营销 　　一、 建筑风格定位、色彩计划 　　二、 主力户型选择 　　三、 环艺设计定位 　　四、 交通组织定位 　　五、 智能化物业管理和小区配套非常重要第四部分：项目形象营销 　　一、项目视觉识别系统核心部分 　　（一） 名称 　　（二） 标志 　　（三） 标准色 　　（四） 标准字体 　　富可达置业—（0224 　　二、延展及运用部分 　　（一） 营销接待中心包装设计 　　（二） 工地环境包装设计 　　（三） 公司及物业管理系统包装设计 第五部分：项目推广策划 　　一、 项目主要卖点设计 　　二、 物业强势、弱势分析及对策 　　三、 目标客户群定位分析 　　四、 价格定位及策略 　　五、 入市时机规划 　　六、 广告策略 　　七、 媒介策略 　　八、 推广费用预算 　　九、 营销推广效果的监控、评估及修订 第六部分：项目服务营销 　　一、 前期资料准备及销售培训 　　二、 销售组织及日常管理 　　三、 先期导入物业管理 　　富可达置业—（0225 　　篇二：公寓项目策划方案 　　XXX公寓项目策划方案 　　第一章 项目的概况 　　一、项目的地理位置 　　1、 项目基本介绍 　　（1） 项目的地理位置 　　本项目地块位于XXX市海珠区新滘东路同科韵南路交汇处(近斯巴鲁4S店)，该地块属于XXX市海珠区村经济联合社，地块性质为农民集体所有。 本项目位于众多XX城市主干道交汇处，所处路段时高速公路网密集，西接新光快速、XXX大道南、东晓路至工业大道；东接XXX、华南快速、南部快速、环城高速、琶洲大桥，北通广园路，交通便利，四通八达。新滘南快速路是全线主线双向8车道，设计时速在60公里左右，吸引了不少车流通过。驾车只需约5分钟便可直达天河、黄埔，大约10分钟就能去到番禺。 　　（2） 项目的周边环境 　　得益于政府