二手房预付款合同.docx

二手房预付款合同 　　二手房预付款合同　　房屋代码：　　甲方(卖方)：　　证件名称：证号联系电话：乙方(预购方)：　　证件名称：证号联系电话：中介代表：　　证件名称：证号联系电话：　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本二手房预付款合同样本(新)。　　第一条乙方预订座落房屋(以下简称该房屋)　　第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币万元，乙方预订的该房屋总房价为人民币万元。　　第三条乙方同意签订本合同时，支付预付款人民币万元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房销售合同后，乙方支付的预付款转为房价款。　　第四条甲、乙双方商定，预订期为天(不超过15天)，乙方于年月日前到与甲方签订《上海市商品房销售合同》。　　第五条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的预付款；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的预付款。　　第六条本二手房预付款合同样本(新)有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的预付款。　　1、甲乙双方在签订商品房销售合同时，就具体合同条款难以达成一致，且存在不可归责于双方的事由的；　　2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房销售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。　　第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的预付款：　　1、甲方未遵守本合同第二条约定的；　　2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。　　第八条本协议一式()份，甲乙双方各持()份，　　第九条甲乙双方应在约定的期限(不超过15天)内签订商品房销售合同，约定期限内未签订的，按本合同第五条执行。　　第十条本二手房预付款合同样本(新)在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第()种方式解决：　　1、提交上海市仲裁委员会仲裁。　　2、依法向人民法院起诉。　　甲方：(签章)乙方：(签章)　　年月日年月日　　···········二手房买卖合同　　卖方：····　　买方：····　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。　　第一条甲方同意出售甲方所有的位于_······路__··_号···楼··_单元··户的房产(住宅)给乙方。房屋□建筑面积_···平方米，使用面积为__________平方米。房地产权证号为______________。　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及________费用。　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。　　第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币··万元。　　本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币···万元作为购房预付款。　　购房付款将在最后一次付款时冲抵房价。　　1　　第三条付款时间及方式　　甲、乙双方同意，按照第_1_种方式付房款：　　1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款　　甲、乙双方约定在本合同签定之日起_15日内支付首付款人民币_··万元给甲方，剩余房款人民币··万元于房屋交付当日办结房屋过户手续当日付给甲方。　　甲、乙双方约定由__________设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将购房总价款人民币____________元汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于□房屋交付当日□办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。　　2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起____日内支付首付款，即人民币________元给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭，并于银行放款当日直接付给甲方。　　甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。　　3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分两次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：　　甲、乙双方约定在本合同签定之日起15日内，支付购房款人民币··万元。2