二手房评估报告几天出.docxVIP

二手房评估报告几天出 　　项目二手房评估报告　　一、来访情况　　XX年？月？日-XX年？月日期间，项目累计客户来访达到229组，日平均来访约10组，通过中介累计来访客户71组，占来访客户总量的31%。　　二、成交情况　　XX年6月8　　日-XX年6月30日期间，累计成交住宅45套，其中二手房成交2套，占总成交套数的4%。　　三、评估建议　　从XX年月客户来访及成交情况可以看出，利用拓展客源效果较为明显，在保障销售现场足够人气的同时一定程度上促进了成交。建议在后期营销工作中强化同中介的合作，加强销售现场置业顾问与二手房店员的配合紧密度，同时根据销售需要，适时增加二手中介渠道资源，为项目的高效营销提供保障。　　XX年7月10日　　房地产抵押估价报告　　估价报告编号：XXXX[XXXX]第XXXXXX号　　估价项目名称：XXX市XXXXXXXXXXXX住宅房地产抵押　　估价　　估价委托人：XXXXXXXX　　房地产估价机构：XXXXXXXX房地产估价有限公司　　注册房地产估价师：XXXXX(注册号：35XX0014)　　王晓芳(注册号：35XX0033)　　估价报告出具日期：二○一五年十二月二十一日　　估价报告摘要表　　估价报告编号：XXXXXX估字[XX]第XXXXXX号　　致估价委托人函　　XXXXXX估字[XX]第XXXXXX号　　XXXXXXXX：　　受你们的委托，本公司特派注册房地产估价师XXXXX(注册号：35XX0014)、王晓芳(注册号：35XX0033)对估价对象进行了估价。　　估价对象：XXXX市XXXXXXXXXXXX住宅房地产；财产范围包括建筑物及分摊的土地使用权(包含土地出让金)；总建筑面积为平方米，分摊的土地使用权面积为平方米；规划及实际用途均为住宅，土地使用权类型为出让，房屋所有权人及土地使用权人均为雷珍。　　估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值；价值时点为XX年12月20日；价值类型为市场价值。　　依据有关法律法规、政策文件和估价标准及本估价机构掌握的资料，按照估价程序，根据估价目的，遵循估价原则，采用比较法进行了分析、测算和判断，在满足本次估价假设和限制条件下，估价结果见表1。　　特别提示：预期实现抵押权的处臵费用和税金项目中，根据当地银行惯例仅扣除预期实现抵押权的税金，未考虑预期实现抵押权的处臵费用；本估价报告使用期限为自报告出具之日起一年；具体内容请查阅本估价报告全文。　　法定代表人XXXXXXXX房地产估价有限公司　　二○一五年十二月二十一日　　目录　　估价师声明................................................................1　　估价假设和限制条件..................................................2　　估价结果报告............................................................4　　一、估价委托人.................................................................4　　二、房地产估价机构.............................................................4　　三、估价目的...................................................................4　　四、估价对象...................................................................4　　五、价值时点...................................................................7　　六、价值类型...................................................................7　　七、估价原则...................................................................7　　八、估价依据...................................................................8　　九、估价方法..................................................................