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二手房最低合同价少交税 　　二手房买卖交税问题　　1、契税　　一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为%。　　个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为%，拍卖房产为3%。　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税　　对于购房者而言，印花税的税率是%，即购房者应纳税额为计税价格×%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方%的印花税。5、土地增值税：　　对个人销售住房暂免征收土地增值税　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金　　成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费　　评估价格100万以下部分收取评估结果的%，以上部分%。11、抵押登记费　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元　　12、委托公证费　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费XX元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。14、赎楼罚息　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的%收取15、赎楼短期借款利息　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×%　　过户价×+250过户价×+、抵押合同公证费　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。　　三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。　　二手房增值税20%及计税方法，只能不断推高房价，并且永远封杀降价可能　　新房产增值税20%及计税方法，只能不断推高房价，并且永远封杀降价可能。　　前提条件是，zf为杜绝二手房买卖双方为少缴税制定的阴阳合同，将按照政府指导价作为合同签订的依据。问题来了。　　1、假设甲1要将手中一套住房卖给乙1，其市场价为130万元，zf指导价120万元，甲1乙1双方按照130万元交易，但合同却仅按照120万元填写，并以120万元为基数缴纳20%的交易增值税；　　2、假设甲2要将手中一套住房卖给乙2，为了说明问题，假设所有房产都按照相同条件买卖，房子市场价为130万元，zf指导价120万元，甲2乙2双方按照130万元交易，但合同却仅按照120万元填写，并仍以120万元为基数缴纳20%的交易增值税；　　3、假设甲3要将手中一套住房卖给乙3，房子市场价为130万元，zf指导价120万元，甲3乙3双方按照130万元交易，但合同却仅按照120万元填写，并仍以120万元为基数缴纳20%的交易增值税.。(来自:写论文网:二手房最低合同价少交税)。。。。，　　发现问题了吗？所有的房子的交易价格都是120万元，　　不会高，更不会低。那好，房子还会降价吗？谁会主动去降？买卖双方肯定愿意主动降-----可以少缴税，但zf不同意你降-----zf少收税；政府主动降低政府指导价，一是少收税----zf不愿意，二是房价真的下跌了，会带来很多连锁反应。　　基于上述分析，更深刻地领会了房地产调控的目的是“抑制房价过快上涨”的深刻含义-----房子永远只涨价，只是涨的幅度要有所控制，绝对不会跌的！！！　　当然上述分析是有条件的，一是国家真的实行20%的二手房销售增值税；二是，国家真的不允许二手房买卖存在的阴阳合同，并为此专门设定二手房政府指导成交价。综上，如果严格按照国五条执行，房价降不了；如果不严格执行，比如对