2010年香港民对楼及房屋政策意见调查摘要-Cuhk.PDFVIP

新聞稿 2010 年香港市民對樓市及房屋政策意見調查摘要 房屋是香港社會近年關注的課題。樓價上升及政府的穩定樓市政策及措施備受社會關 注 。有鑑於此，香港中文大學 （中大）香港亞太研究所繼去年 11 月施政報告後進行 「香港市民對樓市及房屋政策意見調查」，今年亦於同時期進行另一次調查 ，以觀察 市民對樓價上升及政府穩定樓市的政策的支持程度。今年市民關注的議題，包括政府 壓止私樓炒賣的新措施是否有效？政府在施政報告公佈的一系列穩定樓市政策是否得 到市民的支持？面對高樓價，市民是否對負資產風險估計不足呢？ 該民意調查由香港亞太研究所副所長、社會工作系教授王卓祺教授，香港亞太研究所 榮譽研究員、前衛生福利局副局長何永謙先生，香港亞太研究所經濟政策研究計劃主 任羅祥國博士，社會工作系助理教授施維恩教授及香港亞太研究所社會與政治發展研 究中心副研究員林杰博士負責。另外，研究團隊亦獲經濟學系副教授莊太量教授為顧 問。本調查由中大香港亞太研究所社會與政治發展研究中心資助。調查於本年 11 月 15 日至11 月24 日進行，去年則是 11 月9 至 13 日進行。 調查以電話隨機抽樣方式，成功訪問了 1,364 名 18 歲或以上的香港市民，回應率為 44.8% 。以總數 1,364 這個成功樣本數對母體進行推論，若將可信度 （confidence level ）設於 95% ，推論百分比變項時最大可能樣本誤差為 2.63% 以內。為了讓調 查資料真實地反映香港人口分布的情況，研究在分析資料時以加權 （weighting ）處 理。加權因子主要按香港政府統計處公布的20 10 年年中 18 歲或以上性別及年齡分布 （臨時數字）為基礎，將調查中所得的有關分布與人口統計的分佈作比例性調整，使 調查的性別及年齡分佈接近20 10 年年中人口的分佈 （附錄一）。 今年調查結果摘要如下： 1. 對現時樓市的看法 （表一） 1.1 現時私人樓宇樓價已經超越一般人的負擔能力。今年有八成三 （83.4% ）受 訪者同意/非常同意現時私人樓宇樓價已經超越一般人的負擔能力 ，去年為 七成半 （74.6% ）。 換言之，今年更多人認為私人樓宇樓價超越一般人負擔能力。 1.2 造成本港現時樓價上升的最主要原因。今年有三成七 （36.7% ）受訪者認為 造成本港現時樓價上升的最主要原因是部分地產商造市和炒作 （去年為 41.1% ），而歸咎熱錢炒作有兩成四 （23.5% ，去年為 24.5% ），特區政府政策 的有一成九 （18.7% ，去年為 14.9% ），長期低息環境的有 7.3% （去年同為 7.3% ）。 1 總的來說，部分地產商造市和炒作仍是最多受訪者選為造成現時樓價上升的 最主要原因 。 1.3 現時最影響市民置業的條件。今年有五成三 （53.3% ）受訪者認為最影響市 民置業的條件是市民的負擔能力，比例上較去年的五成七 （57.4% ）稍低。 選擇地產市道週期有 11.6% ，去年為 20.1 ，政府政策則佔 24.4% ，去年為 15% 。 從民意角度來看，即使今年樓價飈升，過半數受訪者認為現時最影響市民置 業的條件仍然是市民的負擔能力，其次是政府政策，再其次為地產市道週 期。今年比去年多了 9.4%受訪者選擇政府政策，而少了 8.5%受訪者選擇地 產市道週期。反映在今年樓價飈升情況下，視政府政策為最影響市民置業條 件的受訪者增多，而視地產市道為最影響市民置業條件的受訪者相對减少。 2. 對現時樓市的看法與政府公佈打擊短期炒樓新措施前後比較 （表二） 在民意調查期間，政府於十一月十九日 （星期五）公佈壓止炒樓的新措施，在十 一月二十二至二十四日我們繼續進行調查。因此，我們有兩組數據，即新措施公 佈前，十一月十四至十九日，及新措施公佈後，十一月二十二至二十四日 ；理論 上兩段時段的兩組數據比較可以判斷壓止炒樓新措施對市民意向的影響 。 2.1 現時私人樓宇樓價已經超越一般人的負擔能力 ：政府公佈打擊短期炒樓新措 施前，八