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世联地产:肇庆XX,年9月房地产市场报告(共6篇) 　　肇庆市XX年度房地产市场总结　　一、XX年主要宏观经济数据1、全国XX年1-9月主要宏观数据　　?XX年1-9月国内生产总值实现约42万亿元，经济增长明显放缓，同比增　　幅%；　　?固定资产投资增速放缓，1-9月固定资产投资约万亿元，同比增幅　　%。其中房地产投资约万亿元，同比增幅%；　　?外贸进出口增速放缓，1-9月实现约(转载于:写论文网:)万亿美元，同比增幅%；?对于货币政策，中央实际执行的是扩张性的货币政策，自XX年至目前，　　每年M2的净增长额约10万亿，XX年1-9月广义货币供应量已达到120万亿元，自XX年初我国已成为全球最大的货币供应国家。图表1：全国XX年1-9月主要经济指标　　备注：以上数据均来自国家统计局，截止XX年1　　月4日仅公布至XX年9月份。　　2、广东省及肇庆XX年1-9月宏观经济数据生产总值　　从地区生产总值来看，肇庆XX年1-9月实现亿元，同比增长10%，排在广东省第12名。　　图标2：广东省与肇庆市GDP累计增速　　图表3：广东省及各地级市XX年1-9月生产总值　　固定资产投资、社会消费品零售额、外贸出口总额　　?1-9月，肇庆完成固定资产投资总额亿元，同比增长%，全省排　　名6，GDP的增长较为依重固定资产投资；其中房地产开发投资稳中回落，完成投资亿元，增长%；　　?1-9月，肇庆实现社会消费品零售总额亿元，增长%，全省排名　　15；　　?1-9月，肇庆实现出口亿美元，同比增长%，全省排名第11；图表4：肇庆市XX年1-9月三大需求逐月累计增速　　图表5：全省及各地级市XX年1-9月固定资产投资　　图表6：全省及各地级市XX年1-9月社会消费品零售总额　　广东肇庆房地产行业分析　　XX年上半年广东省房地产业的发展　　上半年，广东商品房销售量降中趋稳，住宅销售均价盘整回落，促销成效初显；待售面积再创新高，住宅增速高于商用物业，市场自主调整增强。按揭贷款增速高位回落，销售资金回笼不畅；企业自筹资金快速增长，资金压力日增。住宅投资占房地产投资比重有所下降，商用物业投资拉动效应增强，推动房地产投资总体保持平稳增长。　　1、市场运行概况　　促销初现成效，去化压力未减　　受各商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、大幅放缓按揭审批进度，以及人们对市场、政策预期不明朗和去年基数过高等因素的影响，今年以来商品房销售市场同比持续下降。上半年广东商品房销售面积万平方米，同比下降　　%；销售额亿元，同比下降%。商品房销售面积、销售额的同比降幅比第1季度分别扩大和个百分点，但比4、5月份有所收窄，初现企稳征兆。虽然今年第1、2季度商品房销售面积同比分别下降%和%，但与近年同期比较，仍处于历史同期次高水平，反映出当前总体成交量尚处高位。从商品住宅市场看，上半年全省销售面积、销售额分别为万平方米和亿元，同比下降%和%；销售均价8469元/平方米，同比略降%。数据显示，随着市场促销力度加大，第2季度住宅销售量呈逐步回升态势。其中，6月的销售均价8037元/平方米，为年内最低水平，而当月销售面积相应创下新高，反映了市场促销行为收效明显。　　图8-2XX年以来广东商品房销售面积、销售额走势　　图8-3近5年上半年广东商品房销售面积比较　　图8-4今年上半年各月份广东商品住宅销售情况　　从市场新增供应看，上半年全省商品房、商品住宅批准预售面积分别为和万平方米，同比分别下降%和%。数据显示，今年上半年全省商品房批准预售面积均低于过去3年同期水平，但过去3年新开工面积屡创新高，预计今年市场供应较去年更为充足。数据反映，广东当年商品房批准预售面积约为上一年新开工面积的80%，去年全省新开工面积达亿平方米的高位，即便按70%能在今年达到预售条件计算，今年新增批准预售面积也将有9985万平方米，意味着下半年很可能出现供应高峰期。且相比去年成交快速上升，今年市场总体上较为平稳，即便保持去年同等水平的成交量，今年总体新增供应量也多于销售量。　　图8-5XX年以来广东商品房批准预售面积走势　　图8-6XX年以来广东商品房新开工、批准预售及销售面积走势　　从供求关系分析，今年上半年全省商品房、商品住宅的销售率分别为%和%，较去年同期分别提高和个百分点，市场总体供求关系基本平衡。但另一方面，截至上半年期末，全省商品房待售面积万平方米，比去年同期增加万平方米，增长%，处于近年来的最高位。其中，住宅待售面积万平方米，比去年期末增加万平方米，增幅为%；办公楼及商业营业用房待售面积合计万平方米，比去年期末增加万平方米，增幅为%，明显低于住宅的增幅。住宅库存不断增加的趋势值得关注，预计下半年去库存压力严峻。　　图8-7XX年以来