新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页.pptxVIP

新加坡纬壹科技城 — One North工业园区是新加坡工业化的有效载体洁净科技园纬壹科技城罗央航空工业基地实里达宇航科技园晶片园裕廊工业区樟宜商务园大士生物医药园机场物流园裕廊 海事基地新加坡科学园裕廊港区国际商务园裕廊化工岛背景Background 原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、媒体等前沿产业。 2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹开始兴建。 占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开始动工。2000200120022005200620082010至今政府开始进行区域规划设计One North 正式创办生物医药办公楼开始建设南洋理工大学毕业生俱乐部开始建设信息、传媒办公楼开始建设公寓项目开建零售休闲设施开始改建商务酒店、服务式公寓开建数字传媒办公开建后期项目开始规划建设背景Background城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。地点：新加坡 (波那维斯达)，位于新加坡中心填海区。 占地面积：200公顷，2平方公里。交通：距离市中心20分钟车程，海港15分钟，机场45分钟，CBD25分钟车程。两条地铁线路、3个地铁站位于项目内。周边有荷兰 村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司）总投资额：150亿新加坡币发展历程：起初规划为科技园区逐渐发展为创意园区 (知识型产业和高效的信息分享)旨在推动新加坡向知识型社会的转型建设模式Construction Mode开发模式：内阁政府任命开发商JTC，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土地的价格溢价、货劳税及印花税。开发阶段Development Stage新时期筹备和设计发展成熟期 配套设施的继续建设与完善 产业发展与结构优化纬壹科技城开发建设计划提出 新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬壹科技城的总体开发商 裕廊集团任命纬壹科技城的总体规划、交通规划顾问，并成立专家研究小组 纬壹科技城总蓝图公开启奥生物医药园完成建设并投入使用启汇园完成建设并投入使用 媒体工业园建设基本完成并部分投入使用纬壹科技城基本配套项目基本建设完成并投入使用，包括：南洋理工大学毕业生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、商务酒店、服务式公寓、市政文化（零售休闲综合设施等）项目发展历程1998~2001年2015-2020年2002~2014年总体定位General Position配套体系产业重点四大组团发展纲领集住宅商业中心高等学府研究机构体育场馆娱乐设施工作生活配套中心生物医药媒体信息学习生命科学中心生活信息传媒中心休闲未来发展中心于一体的活力社群四大关键支柱:持续创新动态、精美综合性独一无二的特质（人文气候选址）无缝链接网络功能分区及布局Functional zoning and layout功能分区： Life XchangeBiopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园” Central Xchange Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城”Mediapolis：19公顷，传媒产业 Vista Xchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”，规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组成 Wessex Estate：居住区域 One North Park：多功能开放空间布局：距离地铁最近的地方布置商业功能距离地铁较远的地方布置商务功能距离地铁最远的地方布置居住功能图：园区土地使用占比主要功能区Main functional areas1、罗里斯德园（餐饮、生活时尚）主要业态Main Format2、文娱零售中心3、商务酒店4、启奥城5、南阳理工大学纬一校区6、纬一住宅区7、尼泊尔山8、PIXEL数码传媒学院9、纬一公园10、IUS