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国家文化创意产业基地项目可行性方案 目 录 第一章 总论 2 11 项目概况 2 com 项目名称 2 com设单位 2 com设地址 2 com容 2 com位概况 2 12编制范围 3 13主要结论 3 14 主要技术经济指标 4 第二章 项目建设的背景和必要性 6 21 项目建设背景 6 22项目建设的必要性 7 第三章 市场分析和项目定位 9 31发展某文化创意产业基地的优势 9 32市场需求分析 10 com业研发制作和孵化用房需求 11 com会展服务需求 11 com务机构市场 12 33项目定位和建设内容 13 com位 13 com容 13 第四章 项目选址和建设条件 14 41 项目选址 14 com则 14 com案 14 42 自然条件 15 com置 15 com貌和土壤 15 com 15 com 16 com 16 43基础设施条件 16 com 16 com 17 com污水排放 17 com 18 com 18 com 18 44社会经济条件 18 com 18 com滨江 19 第五章 建设方案 21 51建筑规模 21 52建设方案 22 53主要技术经济指标 22 第六章 配套基础设施和环境保护 25 61配套基础设施建设方案 25 com程 25 com程 26 com程 26 com程 27 62环境保护 27 com环境的影响 27 com护措施 28 63安全与防火 29 第七章 组织机构 30 71经营管理机构 30 72人员配备 30 73项目工程管理 30 第八章 实施进度 31 第九章 投资估算与资金使用 33 91投资估算 33 com据 33 com明 33 com资估算 34 com金估算 34 com估算 35 92资金年度投资计划 35 第十章 效益分析 36 101财务评价依据及基础数据 36 com据 36 com据 36 102经营收入估算 36 103营业税金与附加 37 104成本估算 37 105融资前财务盈利能力分析 37 第一章 总论 11 项目概况 com 项目名称 某国家文化创意产业基地 com设单位 某卡通城建设指挥部 com设地址 某市滨江区白马湖 com容 某国家文化创意产业基地项目位于滨江区白马湖环湖区域C6C3-22C6C2-24C6M1-20C2C6-12及C6M1-21部分地块675万㎡等地块共 3000万㎡项目征用土地450亩建筑总面积45万㎡共分为动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村等四个功能分区是某国家文化创意产业基地项目的组成部分项目总投资105303万元 com位概况 某卡通城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位设总指挥和副总指挥内设5个职能科室办公室计划财务科规划建设科征地拆迁科招商发展科 某卡通城建设指挥部主要职责如下组织编制卡通城总体规划各专项规划产业发展规划等配合做好卡通城土地农转用报批征地拆迁等相关工作组织协调卡通城基础设施建设组织卡展卡通城项目对外宣传负责卡通城项目招商做好卡通城各类投资建设项目审核及建设协调管理筹措有关项目开发建设资金承办区管委会政府交办的其他工作 12编制范围 本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性市场定位建设条件工程建设方案投资估算资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究 13主要结论 1项目建设的必要性 2项目建设条件良好 3项目定位及功能明确 4项目具有一定的财务生存能力 本项目建设总投资为105303万元财务内部收益率超过相关行业建设项目10的财务基准收益率融资前税前指标具有一定的财务生存能力 14 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序 号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 工程建筑指标 11 项目总用地面积 万㎡ 30 折合450亩 12 总建筑面积 万㎡ 4590 com 动漫主题公园 万㎡ 1528 com 游戏场景体验 万㎡ 1310 com 创意人才俱乐 万㎡ 898 com 白马湖风情鱼村 万㎡ 221 com 相关配套设施 万㎡ 634 13 容积率 1475 14 建筑密度 40 15 绿地率 2521 2 经济评价指标 21 项目总投资 万元 105303 com 其中建设投资 万元 105142 com 流动资金 万元 161 22 税前财务内部收益率 1202 23 税前财务净现值Ic 10 万元 1262717 24 税前投资回收期含建设期 年 101 第二章 项目建设的背景和必要性 21 项目建设背景 约翰·霍普金斯在《创意经济》一书