新店开发可行性分析报告.doc

深圳市百佳华实业发展有限公司 新店开发可行性分析报告 目 录 第一部分 项目基本情况 表一、区域地理经济因素评估表 表二、新店基本情况表 第二部分：市场调查报告 表三、超市立地场地评估 表四、人口密度和数量评分 表五、人、车流量统计表 表六、附周边人口调查表： 表七、项目周边交通情况一览表 表八、周边竞争对手调查统计表 表九、项目周边情况一览表 第三部分：投资效益分析 表十、项目销售额预测表 表十一、 投资支出表 表十二、 经营费用预算表 表十三、 现金流量测算 表十四、投资效益分析指标 第四部分：总结与附图 表十五、 初选总结表 表十六、主商圈图（标明竞争对手情况） 表十七、项目效果图 表十八、居民分布图 表十九、交通分布图 新店开发初选数据可行性分析表 （XXXX） 表一 区域地理经济因素评估表 城市调研小组:： 调查日期：__ __ 城市（地区）基本情况 调查范围为： 城市是否符合区域选址标准: 1.符合:A类□ B类□ C类□ 2.不符合□ 简单描述理由： 人口：常住居民户数 户，常住人口 人(其中非农业人口 人)，城区面积 平方公里（其中建成区面积 平方公里） 附人口分布图 人口资料来源(必填) 年鉴 4. 城市的主要经济来源 (1)第三产业□ (2)工业□ (3)养殖业□ (4)种植业□ (5)农业□ 主要产业和企业： 5. 项目3公里范围内大卖场类业态分布： (1)国际连锁零售企业□ (2)国内前30名连锁零售企业□ (3)本地连锁零售企业□ (4)无前述连锁零售企业□ 2.交通状况 1总体交通便利性(有则在□内打√，无则打×)： (1)有无地铁□　(2)有无铁路通过该区域□　(3)有无高速公路与其他城市相连□ (4)交通枢纽处有无高架桥□　 (5)有无港口□ (6)有无其它水路运输线□ 注： 2 项目1公里范围内公交系统: (1)50路以上□ (2)40 路以上□ (3)30路以上□ (4)20路以上□ (5)10路以上□ (6)10路以下□ 注：公交冬季 ，夏季 以后就停运了 3.政策环境和发展趋势 1 政府对超市的选址和其他方面有无限制：A 有□ B 无□ 　2政府城建计划，规划（准备实施大型城市基础设施项目，经济和商业设施项目） (1)在1－5年内实施 属哪类项目： ， (2)在1－5年内实施 属哪类项目： ， (3)在1－5年内实施 属哪类项目： 3区域发展趋势（多选） (1)连续三年GDP增长速度超过8％□ (2)第三产业比重持续增长□ (3)人口数量持续增长□ (4)商业地区店铺数量增加□ (5)交通便利程度持续增长□ (6)每年新盖楼盘数量持续增加□ 4.城市主要经济指标：（附主要经济指标表） 城市国内生产总值(GDP) (亿元), 城市社会消费品零售总额 (亿元),城市人均社会消费品零售额 (元), 城市人均可支配收入 (元),城市职工平均工资 ( 元),城市居民消费性支出中食品支出 (元), 恩格尔系数 %,根据各经济总量综合指标市内排名第 。 总体描述和鉴定: A类12000平方米以上 B类12000-8000平方米 C类8000-5000平方米 资料来