贵州铜仁市银河·领秀城全程营销策划（市场调研及产品定位篇）115p.pptVIP

案名选择 银河•领秀城 银河•盛景天下 百花新城 银河•名门世家 银河•林秀山庄 都市绿洲 银河•天都城 银河•尚座 山水时光 银河·领秀城全程营销策划（市场调研及产品定位篇） 前 言 本案旨在为银河·领秀城的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路。指导营销推广工作的顺利开展，是一个在缜密的市场调查和可行性分析研究的前提下制定出的系统性方案。方案力求紧密结合销售力的特质与优势，积极地探求营销推广策略以促成良好的销售业绩，实现发展商的预期目标。 银河·领秀城整体营销推广策划案是在项目前期市场调查的基础上，对项目可行性综合研究，特别是项目投资分析研究的基础上拟定的。主要包括整体及各阶段销售策略、传播策略及媒体策略、销售管理及传播费用预算等方面的内容。并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行。 沟 通 纲 要 铜仁地区社会经济状况 铜仁地区城市发展规划 铜仁地区房地产现状及市场特点 项目综合分析 项目整体营销定位 形象推广及销售思路（部分） 铜仁地区社会经济状况 一、铜仁地区概况 二、地理交通 三、主要经济指标 铜仁地区概况 铜仁市位于贵州东北部，地处武陵山脉中部，于湘渝黔交界处，是中东部地区进入西南的第一站，、素有“黔东门户、中国西部名城”之称，是铜仁地区的政治、经济、文化中心，紧邻湖南省湘西自治州、怀化市，重庆市秀山县，地区范围内有乌江连接两地。 2011年11月12日，撤销铜仁地区，设立地级铜仁市。新铜仁市下辖2个市辖区，4个县，4个自治县。市辖区：碧江区、万山区。县：德江县、江口县、思南县、石阡县。 自治县：玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家自治县。 铜仁市地处云贵高原向湘西丘陵过渡的斜坡地带，位于武陵山脉主峰——梵净山和湘西台地主峰——雪峰山之间，地表形态变化较大，地貌类型复杂多样，喀斯特地貌特征明显。境内地势四周高，中部低，山地占67．8%，丘陵占28．2%，盆地(坝子)、河谷占4%。 山是铜仁的根，水是铜仁的魂，锦江孕育了铜仁这座仁义之城。这是一个被山怀抱的城市，一个被水滋润的城市。穿城而过的锦江孕育着这方美丽富饶的土地，将城市装扮得如诗如画。一幅“城在山中，水在城中，人在画中”的水墨山水画卷伴着千年流淌不息的锦江徐徐展开。 地理交通 铜仁是云贵高原连接东部沿海地区的重要交通要道。湘黔铁路、株六铁路复线、渝怀铁路过境其区四个县、市。铜仁机场先后开通贵阳、长沙、重庆、广州、上海、北京、深圳、桂林航线，现已并入首都机场集团。贵阳至大龙的高速公路已全线开通，东出湖南长沙、西进省城贵阳更为便捷。全区县县通油路，出境公路均为二级以上高等级油路。 铜仁（江口）至玉屏城际铁路、渝怀铁路复线铜仁段、铜仁机场改扩建、乌江航道整治、供电网建设规划（建设期三年、总投资52亿元）等一批大项目列入国家和省重点支持发展项目。 200吨航船可通乌江进入长江直达东海，铜仁至大龙高速公路、杭州至瑞丽高速公路铜仁段、思南至剑河高速公路铜仁段已开工建设。 主要经济指标 人口状况 目前铜仁地区共有人口约403万(2007年末统计数据)，常住人口约368万，幅员2.4万平方公里。其中铜仁市共有人口约38万，常住人口约35万，幅员1515平方公里。人口出生率为14‰,比上年下降0.2个千分点,自然增长率6.95‰,比上年下降0.03个千分点。 2011年计划生产总值366亿元，增长19%；规模以上工业总产值195.6亿元，增长22%；全社会固定资产投资325亿元，增长45%；招商引资到位资金160亿元，增长45%；财政总收入45.15亿元，增长29%；社会消费品零售总额100亿元，增长32%；旅游总收入80亿元，增长33%；城镇居民可支配收入13200元，增长20%；农民人均纯收入3818元，增长20%；城镇化率达32.1%；城镇登记失业率控制在4.5%以内。 达州经济情况