《物业管理条例》摘要解读.pptVIP

5、《物业管理条例》的主要内容 主要内容 二、业主及业主大会 一、总则 六、法律责任 四、物业管理服务 三、前期物业管理 五、物业的使用与维护 七、施行时间 6、《物业管理条例》条文解读 【主要内容】本章主要内容包括：一是明确立法宗旨，为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境；二是明确物业管理内涵，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；三是提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制悬着物业服务企业。 【概 述】本章共五条，规定了《物业管理条例》的立法宗旨、物业管理的定义、选择物业服务企业的方式、物业管理发展的途径，以及物业管理的监管机关等问题。本章对其他章节具有统领作用，是对该条例的提要和对我国基本物业管理制度的概括。 【第一章 总则】 6、《物业管理条例》条文解读 【第一条】 立法宗旨。为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 【解 读】随着改革开放的逐步推进和房地产业的迅速发展，对物业的管理逐渐形成为一个新兴行业，为明确业主、物业服务企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业服务企业的行为以及业主大会、业主委员会的成立、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。 【特别条款解读】 【第二条】物业管理定义 。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 【解 读】 根据《物权法》有关规定，2007年《物业管理条例》修订时，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。虽然只是变动了几个字，但意义却全然不同，明确了物业公司的定位——为业主服务，摆正了物业公司与业主之间的关系。物业管理的内涵：(1)物业管理的管理对象是物业。(2)物业管理服务对象是人，即物业所有人(业主)和使用人。(3)物业管理的属性是经营。 6、《物业管理条例》条文解读 【主要内容】本章主要内容包括：一是明确业主为房屋的所有权人及其在物业管理活动中所享有的权利；二是明确业主在物业管理活动中履行的义务，如按时交纳物业服务费用、遵守管理规约等；三是明确由物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护该区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益；四是明确物业管理区域的划分应考虑的因素；五是明确业主大会的成立方式；六是明确由业主共同决定的具体事项；七是明确业主大会会议召开方式及决定；八是明确业主大会会议类型及其启动方式；九是明确业主大会会议的通知及记录要求；十是明确业主委员会的性质和职责，此外，还确立了业主委员会的登记备案制度、明确业主要履行管理规约、确定业主大会议事规则等相关内容。 【概 述】本章共十五条，规定了业主的定义、权利、义务，业主大会 的成立方式、职责、会议的召开方式、会议类型、启动方式、议事规则，业主委员会的性质、职责、登记配备制度，成员资格，以及管理规约等。业主是对物业享有所有权的人。业主大会是由全体业主组成的，维护物业共同利益的自治性组织，业主大会对外行使业主的权利。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机关，行使日常事务的管理权。 【第二章 业主及业主大会】 6、《物业管理条例》条文解读 【第六条】 业主定义及权利 。房屋的所有权人为业主。 【解 读】业主，是指物业的所有权人，通常指房屋的所有权人，也包括与房屋相配套的设备、设施和相关场地的所有权人。业主既是业主个体自治法律关系的基本主体，又是业主团体自治法律关系的构成主体。如果买房人支付房款并未登记，不能称为房屋的业主。只有登记过户之后，才能成为房屋的业主。非自然人业主，就是指拥有对物业的所有权的是自然人以外的主体，包括法人和非法人组织。如某公司支付房款并到房产部门登记后，就成为房产部门所登记的房屋的业主。 【特别条款解读】 【第十条】业主大会成立方式 。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主或者业主人数较