控制性详细规划A概念及控制体系解读.ppt

三、控制性详细规划的控制内容和控制要素 城市设计引导 建筑色彩（西安市建筑色彩解析） 主色调3：赭石色 在中国传统文化中，赭石色赋予建筑庄重、高贵、典雅的形象。在现代建筑中，应用赭石色不但符合西安厚重的历史氛围，而且能创造出具有时代气息的建筑。赭石色与灰色、土黄色协调统一，共同构筑西安的城市主色调。 三、控制性详细规划的控制内容和控制要素 城市设计引导 建筑色彩（西安市建筑色彩解析） 主色调3：赭石色 三、控制性详细规划的控制内容和控制要素 城市设计引导 建筑空间组合控制 上海宝山罗店花园城住宅类型空间组合模式 建筑空间组合控制是指对建筑群体环境的控制和引导，一般可以分为封闭空间形态、半开放空间形态、全开放空间形态。根据不同的情况情况和要求，建筑空间组合采用不同的形式，形成公共或私密的空间形态。 三、控制性详细规划的控制内容和控制要素 城市设计引导 建筑小品 控制性详细规划中对绿化小品、商业广告、指示牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般是规定其布置的内容、位置、形式和净空限界。 三、控制性详细规划的控制内容和控制要素 配套设施控制 公共设施配套控制 公共服务设施主要有两大分类，一是城市总体层面上的公共服务设施，主要指市级的行政办公、大型医疗保健、音乐、餐饮、会展等设施。二是不同性质用地上的公共服务设施，如居住区内的公共服务设施，工业区的公共服务设施，仓储用地上的公共服务设施等。 三、控制性详细规划的控制内容和控制要素 配套设施控制 市政设施配套控制 一般说来，控制性详细规划的市政设施控制既要符合上一层次的规划要求，又要为进一步的土地开发和修建性详细规划提供具体的控制和引导要求。控制性详细规划的市政设施控制分为市政设施用地控制和市政管线控制。 市政管线控制：控制性详细规划应和城市工程管线规划同步，确定工程管线的走向、管径、管底标高、沟径、管井、检查井、地下、地面构筑物等，明确各条管线所占空间位置及相互的空间关系，减少建设中的矛盾，使之安全、顺畅运行。 市政设施用地控制：应参考国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》，从总体上和地块上两个层次分别控制到中类和小类，划定工程设施的用地界限。此外，还应引导性规定各项公用工程在地面上构筑物的位置、体量和数量。 三、控制性详细规划的控制内容和控制要素 配套设施控制 市政设施配套控制 给水工程（计算用水量；提出对水质、水压的要求；布置给水设施和给水管网；计算输配水管渠管径，校核配水管网水量及水压；选择管材；消防栓） 排水工程（城市污水量和城市雨水量计算排水系统布局；确定管线走向及管径；确定管线平面位置和主要控制点标高） 供电工程（各类建筑的用电指标和负荷预测；电源的容量、数量、位置及用地；变电所的用地面积；高压电力线路的路径、敷设方式及高压走廊宽度） 通信工程（通信负荷及通信需求量；邮政电信局、所等设施的具体位置、规模；通信线路的位置、敷设方式等；电台、微波站、卫星通信设施控制线） 燃气工程（燃气用量；燃气输配设施的位置、容量和用地；燃气输配管网） 供热工程（热负荷；供热设施；供热管网） 管线综合 环卫工程（固体废弃物产量估算；废物箱；垃圾收集点及转运站；公厕） 防灾规划（消防规划；防洪规划；人防规划；抗震） 三、控制性详细规划的控制内容和控制要素 行为活动控制 交通活动控制 行为活动控制是从外部环境要求出发，对建设项目就交通活动和环境保护两方面提出控制规定。 交通方式； 出入口方位、数量：主要考虑周围道路等级及该地块的用地性质； 停车泊位：包括机动车和非机动车车位数； 其他交通设施：包括大型停车场、公交站点停保场、轻轨站场、加油站等。 三、控制性详细规划的控制内容和控制要素 行为活动控制 环境保护规定 根据城市总体规划阶段环境保护的要求及当地环境部门制定的环境保护要求提出该地区的环境保护规定。 噪音震动等允许标准值； 水污染物允许排放量； 水污染物允许排放浓度； 废气污染物允许排放浓度； 固体废弃物控制； 其他环境保护规定。 四、控制性详细规划的编制方法 编制的程序 任务书的编制 任务下达 现状分析 规划目标 指导思想 规划结构 土地利用 调整意向 土地细分综合指标确定 道路交通 工程管线 指标赋值 城市设计研究与规划设计 城市规划基础研究 综合评价 规划文件编制 公众展示上报 规划审批 规划实施管理 否（N） 否（N） 任务书的提出 任务书的编制 编制过程与工作要点 项目准备阶段 现场探勘与资料收集阶段 方案设计阶段 成果编制阶段 上报审批阶段 四、控制性详细规划的编制方法 控制指标的分类 必要控制指标：容积率，建筑密度