北京-新光天地百货.ppt

北京-新光天地百货 案例分析 基本信息 周边商业布局情况 业态配比情况 各个楼层业态分布 建筑设计特点分析 各业态的统计分析 项目总结 基本信息 物业名称：新光天地 项目简介：百货商场 开业时间： 2007-04-19 建设投资商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团（双方各占50%股份） 位置：长安街东段，大望桥东北角 周边商业布局情况 以大规模商业体为主，包括： 中环世贸中心2万㎡的底商； 世纪财富中心1.5 万㎡的商业； 华贸中心20 万㎡的大型商业； 万达广场南区3万㎡ ； 温特莱中心1.2 万㎡底商； 建外SOHO9 万㎡商业街； 北京财富中心、富尔大厦及尚都国际中心共计4 万㎡商业； 业态配比情况 各个楼层业态分布 B1 超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅咖啡 各个楼层业态分布 1层 国际名品、珠宝、化妆品、男士保养专区、香水、女鞋、皮革护理 各个楼层业态分布 2层 国际名品、高级女装、进口女装、内睡衣沙龙、时尚配饰、餐厅咖啡 　　 　　 各个楼层业态分布 3层 时尚名品、少女装、少淑女服饰、流行配饰、餐厅咖啡 各个楼层业态分布 4层 绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、餐厅咖啡、服饰修改室 　　 各个楼层业态分布 5层 居家生活用品、儿童用品、餐厅咖啡 各个楼层业态分布 6层 特色餐厅 建筑设计特点分析 外立面设计 主体建筑主立面外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜景。白天主体立面采用外挂金属构件的玻璃幕墙增强现代感和层次感。  内部空间设计 独具匠心地设计了一条24米长的“顾客新光大道”，穿越新光大道，迎面是一个高度和面积通过黄金比例计算得来的“迎宾大厅”，整体呈白色调，但整个大厅里面不摆放任何商业陈设；全透明的玻璃屋顶，在室内亮出天空，增加采光和空间感。 建筑设计特点分析 最时尚的购物体验 不同角度陈列，层次丰富，立体感强。最引人瞩目的。则是拥有独特舞台造型的区域，色彩绚丽的试鞋沙发、可照映全身的反光镜，让购置衣物，鞋帽的过程宛如舞台演出。  建筑设计特点分析 最时尚型的餐饮 购物之余的餐饮消费，越来越成为消费者的生活方式。新光天地分别设置了48家风味餐饮店，世界十大餐饮店的台湾鼎泰丰、南来顺、门框褡裢火烧等老北京小吃，FAUCHON面包、巴黎贝甜等面包房、TILA意大利冰淇淋以及雪音咖啡等设置在新光天地各楼层卖场，让购物成为生活，一种独特的购物休闲生活方式。  建筑设计特点分析 各业态的统计分析 项目总结 错位竞争 高端路线 新光天地与华贸中心内的里兹．卡尔顿（Ritz-Carl-ton）、万豪（Marriott）两座超豪华酒店、三座甲级智能写字楼相邻，该区域吸引了世界级众多的财团和集团公司进驻，使CBD繁华地段东移，形成了新的国际商务区域。作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米。主要其抓住了几个特点：人群明显的聚集效应、人群辐射扩散效应 、产品较高的经济效益。