成都温江某房地产项目整体定位及发展战略报告.doc

成都温江某房地产项目整体定位及发展战略报告 本报告是严格必威体育官网网址的。 。 ***项目整体定位 及发展战略报告 本报告是严格必威体育官网网址的。 客户的目标 我们一切研究都将以客户的目标为导向,市场的研 究为基础。利润最大化项目在竞争环境中要具有较高的品质感通过温江区3个项目的连锁关系,为发展商品牌在成都的发展打下 基础,为后续开发奠品牌基础,积累知名度和美誉度。 客户的目标: 本报告是严格必威体育官网网址的。 我们解决问题的技术思路 宏观层面 / 战略层面项目发展模式项目价值挖掘与再造 ?项目保值与增值计划 ?中观层面 / 策略层面 ?项目定位 ?项目意向初探 ?项目案名初步建议 ?项目物业发展建议 分析思路 结果构成 成都的城市发展现状 成都“新特区”发展研究 成都房地产市场分析 成都未来房地产市场预期 成都市场分析研究 温江的发展现状 金马湖区域解析 温江房地产市场分析 区域竞争对手分析 温江区市场分析研究模式研究案例研究 政策分析 后续专题研究 温江房地产市场预期 项目地块分析 项目SWOT分析 中国宏观经济 奥运经济 本报告是严格必威体育官网网址的。 1 1. 中国宏观经济 2. 奥运经济 3. 成都市市场及房地产市场研究 4. 温江区市场及房地产市场研究 5. 温江区房地产市场住宅需求调研 房地产市场研究 本报告是严格必威体育官网网址的。 详见公平镇项目附件 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块解析 2 本报告是严格必威体育官网网址的。 项目背景及约束条件也是我们研究考虑的 重要因素地块指标 规划道路 规划道路面积:净用地约150亩性质:居住用地(可兼容商业, 但商业建筑面积不大于总建筑面 积的20%) 容积率:不小于1.8绿地率:不大于30% 建筑密度:不小于35% 公建配套:按相关《成都市规划 管理技术规定》要求配置幼儿园、 物业管理用房、配电房、垃圾站 等其他要求:地块内现状沟渠不得 阻断,地块内建筑(不含公建及 独立商业建筑)高度不低于15米, 其他符合相关规定及《成都市规 划管理技术规定》要求。 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块解析1:与金马湖连接紧密,周边自 然资源良好。 鱼凫温泉 大酒店 金马湖 无限城 目前:本区域相对陌生,市政及生活配套缺乏 ?本项目所处区域拥 有极佳的生态资源: 220万平方米的绿地、 11.8公里滨水景观带、 大面积湖泊及湿地资源 等等。 ?项目紧邻金马湖?无 限城开发片区 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块解析2:交通现状??依赖温泉大道, 离光华大道仅5分钟车程项目至光华大道仅5分钟车 程,距 成都三环约约25分 钟车程。 金马湖? 无限城 本案 光 华 大 道温泉大道 7公里 成都 市 区 温江 城区 19公里 温泉大道目前是项目主要交通干道 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块解析3:未来交通体系完善,公共交 通便利 草金路西沿线 本案 金马湖? 无限城 ① ② ③ ④ ① 成温邛高速:连接 成都?温江的主干道 ② 规划的轻轨线路经过 金马湖?无限城 ③ 光华大道延伸线经过 金马湖?无限城,直 通崇州 ④ 草金路西沿线经过金 马湖?无限城,大大 缩短了与主城区的距离 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块解析4:配套现状??区域内配套缺 乏 鱼凫温泉大 酒店 金马镇 菲芮制衣 成都工业园 (在建) 金马河开发区 200米左 右 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块解析5:未来配套??功能完善 本案 鲁家滩 特色旅游、商务、会务、 现代观光农业 金马河中段 以体育休闲、娱乐休闲为 主特色的休闲旅游及产业 配套服务集中区 刘家濠 以无线数字平台为主要特 色的城市综合功能集中区 及特色旅游集中区 项目紧邻金马湖?无限 城开发片区,本案在其辐 射范围内,该区域未来规 划配套完善。 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块解析6:周边项目情况项目东临美泉纪,南临蓉 西新城。花样年?花样城与本项目 在同一区域。 规划道路 规划道路 金马湖?无 限城安置房 ??蓉西新 城 本项目 美泉纪 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块价值解析 地块价值解析 一级圈层(价值高) 二级圈层 三级圈层(价值低) 公金路 规 划 道 路 规划道路 美泉纪 安置房 本报告是严格必威体育官网网址的。我们为什么要研究金马湖?无限城开发片区? 随着金马湖?无限城的开发建设完成,该区 域将会打造成为“宜居、宜游、宜业”的 新型城市,必将推动该区域的城市发展。 本报告是严格必威体育官网网址的。 金马区域规划解析 3 1. 区位及范围 2. 金马在温江的地位 3. 金马区域交通 4. 自然资源及人文资源 5. 发展战略总体定位 6. 整体城市设计 7. 项目规划分区图 8. 规划用地结构 9. 道路规划及等级 10. 基础设施规划 11. 分期规划 12. 启动区 本报告是严格必威体育官网网址的。 金马湖?无限城区位及范围 金马湖?无限城位于