山西太原壹加壹时尚商城项目定位及商业规划(含租金)教案编写 .pptVIP

壹加壹时尚商城;第一部分.项目分析; 项目分析 Project analysis;1.项目城市情况2.项目商圈分析3.交通情况分析4.周边消费人群分析 5.项目区域分析 6.项目开发商介绍  ;1.项目城市情况;;2.项目商圈分析 ;3.交通情况分析 ;4.周边消费人群分析 ;5.项目开发商介绍;和信摩尔;;6.项目区域分析 ;; 项目简介 Project Introduction ;1.壹加壹公司介绍 2.项目介绍3.商业定位 ; 山西恒实壹加壹商业有限公司（以下简称壹加壹商业公司）成立于2014年3月，是山西恒实房地产开发有限责任公司的子公司。我们受恒实委托，全权管理恒实所开发的平阳景苑17#、18#、19#商业地产项目。　　壹加壹商业公司拥有优秀的管理团队，先进的经营理念，科学的发展战略，良好的运行机制以及健全的规章制度。公司运用先进的经营管理方法，对总公司委托的地产项目提供全程周到的市场调研、项目可行性研究分析、营销策划、品牌招商、经营管理等一站式服务，并力求不断创新、精益求精，为客户提供更专业、专心、专注的服务。　　壹加壹商业公司本着“比壹多壹，比好更好”的企业精神，奉行“一分耕耘，一分收获”的经营理念，坚守“一马当先，一鸣惊人”的招商原则，恪守“优质服务、诚信经营、规范管理、持续改进”的质量方针，不断优化公司内部结构，旨在打造太原首个主题特色时尚商城。; 恒实·壹加壹时尚商城位于平阳景苑项目B区17#、18#、19#楼，为三栋独栋的商业建筑，总建筑面积18426平米，是平阳景苑项目中面向时尚人士及0-14岁儿童的主力店。 壹加壹时尚商城包含三个场馆：儿童馆、达人馆、美食馆，分别定位为童真、时尚、个性。经营内容包括：特色美食、婴幼儿用品、儿童服装服饰、儿童用品、儿童娱乐、时尚服装服饰、工艺家居、金银首饰、美甲彩妆、数码礼品、特色餐饮、娱乐配套等品类。 壹加壹时尚商城旨在打造太原南部商圈首个新型集购物、娱乐、休闲、美食为一体的多元化购物商城，带给您不一样的购物新体验！;17#-美食馆;业态规划;为项目写字楼、周边住宅及商务人士提供休闲、商务洽谈的一个餐饮消费地。 满足商城白领、蓝领就餐要求。;25--50岁，收入中高偏上人士，平均客单价：50-80元/人，满足追求时尚、健康、快捷、优雅就餐环境的中高层家庭和年轻白领。;儿童主题式、一站式购物中心 儿童总动员;业态规划;业态占比; 太原儿童产业发展滞后，刚处于萌芽阶段，定位儿童城迎合契机，顺应商业发展潮流； 装修融入儿童主题元素，使商场营造良好的儿童购物环境，提高儿童消费的趣味性； 项目周边住宅、写字楼、购物场所众多，人气充足，缺乏儿童主题消费场所。;街区商铺面积10-25平米，以儿童业态为经营主题，整合儿童上下游产链，打造南城首个儿童一站式主题购物中心。;情景式时尚主题中心 年轻风向标，时尚新据点;商业规划;业态组合;街区商铺面积10-25平米，经营业态时尚潮流，铺铺个性，铺铺相连，在不改变原有铺位的基础上，业态互动随心所欲，共同演绎风情时尚的魅力，将为年轻人群提供一个最时尚、最动感的聚友处，潮圣地。 ;融入主流时尚元素，使建筑展示出独特的文化内涵，不仅仅满足购物休闲，更是一个商业景点，使顾户流连忘返。 项目周边写字楼、购物场所众多，商业竞争激烈，将项目打造成一个情景式商业街，以此吸引人流。 引进个性的品牌和时尚潮牌，打造全新潮人新据点。 ;项目规划 Project planning ;1.租金费用标准2.招商推广3.招商策略4.经营模式5.盈利模式6.VI系统规划7.招商进度计划;租金、费用标准：17#-美食馆;;;2、招商推广：全民招商 1、广告招商： ①发放DM单，招商人员对目标商场发放，同时对目标商户进行面对面、点对点沟 通收集商户信息、介绍项目情况，邀约来项目考察达到招商目的； ②悬挂宣传喷绘布，进行大范围的招商； 2、电话招商：收集目标商户的信息电话沟通邀约招商。 3、网络招商：及时更新网上发布招商信息，做好电话接听招商记录并进行回访； 利用网络宣传，微信、微博、朋友圈等进行全民招商。 ; （1）、按小商铺租赁 针对单铺面积小，商户承租能力有限的情况，我司将零售类商铺均按小铺出租，增加经营品类，提高租金水平。并且将品牌做