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一、宏观分析 二、行业分析 三、公司分析 四、技术分析 五、结论 根据国内房地产行业的需求增长情况和未来的发展趋势及西安房地产市场的发展状况，公司一是需要根据国家调整住房供应结构、保障供给和稳定房价的原则，在积极寻求新的土地资源储备的同时，及时调整房地产发展定位，以适应国家宏观政策的走向；二是要继续加大房地产业的投入，抓住未来几年房地产业的发展机遇和盈利空间，提高公司效益，以提高应对未来更加激烈的市场竞争的实力。 * （一）经济形势分析 1、经济周期分析（GDP） 由于长期的计划经济体制的影响，我国经济增长具有资源约束型特征。投资作为关键的投入要素，自然是引起经济周期波动的主要因素。房地产经济是国民经济的一部分，因而过度投资同样是房地产经济波动的重要原因，且具有三个特点。 （1）在投资饥渴症影响下的投资冲动。 （2）房地产投资在时间上的集中性、物业类别及其定位上的同质性。 （3）房地产有效需求严重不足。 2009年上海房地财政近千亿元，占财政总收入25%；2008年浙江省GDP的21486（亿元），商品房销售金额为1872.9642（亿元），商品房销售的GDP占比为8.71%。2009年的浙江商品房销售4302.8770（万元），占据008年浙江GDP的20.02%。现今珠海GDP增长18％，房价增长39％。 2、货币政策分析 近年来,我国部分地区房地产价格上涨过快,市场上出现泡沫的论断不断增多,中央政府以及各级地方政府纷纷出台各种措施,实施宏观调控,力图控制房地产价格的不合理上扬。 在房地产经济系统中，房地产价格是房地产市场运行情况的集中表现，利率是一个外生变量。用于房地产开发的主要资金多数来源于银行贷款，利率的高低直接影响房地产开发的成本及其利润。而由于利率杠杆具有灵活性、有偿性、间接性的特点，杠杆作用比较灵活，对经济的调节作用比较强，更适用于对市场经济的调节，它在房地产经济波动中起着独特的传导作用。利率的变动势必对资金投入巨大的房地产投资的影响很大，因此，利率的变动可以对房地产价格起到一定的调节作用。 而通货膨胀实质上指社会总需求大于社会总供给（供远小于求）。供远小于求，通价地讲，就是指供求关系的严重失衡就会导致钱不值钱，什么都贵，而且你今天不买，明天要么买不到，要么要更多钱才能买到。 通货膨胀的发生，必然会导致房价的上涨。 3、财政政策分析 2010年以来，中国经济继续回升向好，工业生产强力反弹，国内需求强劲，三大动力协调性增强，经济发展总体上呈“高增长、低通胀”的良好态势。由于发达国家经济复苏乏力、新兴经济体增长动力减弱，2011年世界经济形势复杂多变，难言乐观。作为我国“十二五”的开局之年，在外需疲弱、政策调控和成本上升等因素的影响下，2011年我国经济总体上谨慎乐观：预计全年GDP增长9%左右，比2010年回落约1个百分点；CPI上涨3.5%左右，略高于2010年。宏观政策总体趋于稳健，财政政策更加强调结构调整和“包容性增长”，货币政策趋于中性，更加强调管理通胀预期，加强与财政政策的配合，利率、汇率微有上升。 经济运行总体上依然呈“高增长、低通胀”态势.。 2011年我国经济将由政策刺激下的快速回升转入稳定增长阶段。 重点有以下内容： （一）实施积极的财政政策和稳健的货币政策 （二）财政政策重在“调结构”和“稳增长” （三）货币政策转向“稳健”或“中性”，货币信贷回归常态 （四）完善人民币汇率形成机制，避免剧烈波动 （五）坚持房地产调控政策方向不动摇、力度不放松 （一）行业发展优势和前景分析 格力地产公司是一家以信息产业为主的高科技上市公司，主要从事计算机硬件产品的开发、生产和销售、应用软件的开发销售、系统集成、智能建筑、数码社区、移动通讯等多项业务，是西北地区最有影响的高科技企业之一。目前拥有遍布全国的营销平台，十几家专业化公司，1个信息技术研究院。公司经过资产整合，退出了原先拥有的批发及零售贸易业务，并开始涉足房地产和高速公路业务。 (1) 增发概念：2010年11月11日，公司拟增发募资7.2亿扩大超精细钢丝产能。 (2)公路运输：公司对参股的河南海星高速公路发展有限公司的累计投资额已达23635.40?万元。 (3)重组题材：公司原控股股东西安海星科技投资控股（集团）有限公司经与珠海格力集团公司协商，海星集团决定将其持有的本公司6000?万股股份（占公司总股本的17.77％）以协议方式转让给格力集团（该转让股份已于2007?年12?月28?日完成了过户登记手续），格力集团成为本公司的第一大股东，在此前提下，公司与控股股东格力集团进行资产置换和向格力集团以每股6.71元