北京2017年房地产估价师《经营与管理》：投资的特性考试试卷.pdf

北京2017年房地产估价师 《经营与管理》：投资的特性考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 1000 3 450 、某宗土地总面积 ㎡，容积率为 ，对应的土地单价为 元／㎡，现允 5 ( ) 许将容积率提高到 ，楼面地价不变．则该土地应补地价 单价 数额为。 A 300 ： 元／㎡ B 30 ： 元／㎡ C 4240 ： 元／㎡ D 1272 ： 元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 2 __ 、下列关于房产分幅图的描述有误的是 。 A．是测绘分丘图和分户图的基础资料 B．是绘制房产权证附图的基本图 C．绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等 单位及毗连居民点 D．是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 3 __ 、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是 。 A．概算指标 B．概算定额 C．预算定额 D．施工定额 4 __ 、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于 。 A．物业的交通通达程度 B．停车的便利程度 C．物业的周围环境 D．物业所处区域的繁华程度 5 __ 、关于房地产融资的意义的说法错误的是 。 A．就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就 能运筹房地产业 B．对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投 资能力就会受到极 大的制约 C．从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨 胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金 的利息 D．金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则 6 __ 、关于房屋转租，表述不正确的是 。 A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原 租赁合同的终止日期 7、目前，在我国征收土地实行级审批制度。 A：一 B：两 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 8 4 3600 、假设某建设项目建设期 年，各年计划投资额分别为：第一年 万元，第 4800 3800 3400 5% 二年 万元，第三年 万元，第四年 万元，年平均价格上涨率为 ， __ 则该项目建设期间涨价预备费为 万元。 A 1130.00 ． B 1165.43 ． C 1910.00 ． D 2003.70 ． 9 m 、小跨度厂房是指跨度小于或等于 的单层工业厂房。 A 4 ： B 8 ： C 12 ：