花都炭步汽车城市场调研.pptxVIP

花都炭步汽车城项目市场调研报告;;炭步镇，位于花都区西南部，南粤珠江流域巴江河畔，东依白云区神山镇，西连三水，南靠南海，北傍赤泥镇。于2004年被定为广州市第二批中心镇， “两片两组、一带两轴、沿河发展”的城镇空间布局形态， “一河两岸”的土地利用规划方案使得炭步镇的发展前景无限。 面积：113.33平方公里； 人口：常住人口4.8万人，外来人口1.5万；农业人口4.2万。;区域交通; 炭步镇形成以纺织、电子、新型建材、汽车零部配件生产加工为支柱的工业产业结构。孕育了炭步镇经济发展总公司等大批企业，涉及建筑材料、家用电器、食品、服装、绝缘材料、五金模具、铜杆电线、羽绒皮革、音响设备、机械制造、建筑工程、房地产开发等众多领域。 2008年炭步镇国内生产总值25.94亿元,同比增长13%，工农业总产值55.92亿元。其中工业总产值49.58亿元；农业总产值6.34亿元；农民人均收入8665元；税收收入1.9亿元。;城市规划;风神 公社;片区利好因素;汽车城各产业分析;一级辐射范围：花港大道沿线一带 企业年营业额：约1.78亿元 员工人数—— 据调查，花都区汽车城工业区内有大小工厂企业约55家，有资料可循的37家； 平均每间工厂企业员工人数约160人，总员工人数在9千-1万人数左右； 企业中上层员工工资水平—— 据调研统计，50多家企业中，企业中高层员工工资水平在4000-10500元/月之间，底层员工工资水平在1500-3000元。 随机抽取12个样本，得到片区内中高层平均工资水平约在6475元/月。底层平均工资水平约在2120元/月。;;2010年以前。。。。。。;2010年后——市场不再空白;;炭步镇房地产　;炭步镇房地产　;炭步镇房地产　;炭步镇楼盘个盘分析;好美嘉园;20;保利城;户型鉴赏;风神公寓;户型鉴赏;保利水晶城项目;住宅部分小结：;商业环境;;保利——日崔成熟;保利城商业街;风神公社商业街;马溪市场;马溪市场;商业部分总结;;;规划用地面积约：18900㎡（28.35亩） 净用地面积（按85%估算）：16065㎡（24.1亩） 地上计容面积（按容积率2.0估算）：32130㎡ 建筑密度（30%估算）：5670㎡ 沿街面宽（现场测量）：花港大道方向59M 岭东路方向65M 地块长度（现场测量）：300M;当地对商业需求日渐增大； 居民开始向往优质生活、期待优质社区； 土地拍卖量少、房地产项目短期开发量少； 商业步入萌芽期； 周边企业存有大量中产及外来务工人员；;;开发构思假想1：纯商业广场;开发构思假想2：底商业+酒店+写字楼;开发构思假想3：纯公寓;开发构思假想4：底层商业+公寓;1F:商铺 6米层高;1F:商铺 6米层高;thanks;编号;编号;编号;编号 ;编号 ;编号