合富辉煌2007年青岛中坚数码领帝项目营销汇报.pdf

谨呈:青岛真好房地产 中坚·数码领帝项目营销汇报 Marketing Report of Ideal Life 2007-12-26 1 如何看数码领帝项目？ 项目位于李沧区城市次中心规划的核心地段 项目位于李沧区城市次中心规划的核心地段 项目作为李沧区十大三产重点项目 项目作为李沧区十大三产重点项目 注定了我们不能把中坚·数码领帝看成一个单纯的房地产项目， 不能把项目和区域的整体发展割裂开来。 我们必须考虑在大背景下如何乘“青岛向北走”的发展之势，如 何抓李村商圈升级和扩容之机。 2 项目开发背景  《山东半岛城市群总体规划(2006-2020年)》提出，山东半岛城  《山东半岛城市群总体规划(2006-2020年)》提出，山东半岛城 市群将致力于成为黄河流域的经济中心和龙头带动区域的发展 市群将致力于成为黄河流域的经济中心和龙头带动区域的发展 机遇 机遇  李沧CLD （中央居住区）的发展规划  李沧CLD （中央居住区）的发展规划  李沧构筑 “四圈四线”新格局  李沧构筑 “四圈四线”新格局 城市格局正在经历着快速的调整过程，区域也随着高速的发 展。发展形势瞬息万变。如何找到其发展规律？如何对未来市场准 确的预判？是项目立足于现在，发展于未来的定位之关键。 3 城市的单中心结构发展模式已不能满足现代城市发展 城市的单中心结构发展模式已不能满足现代城市发展 的需求 的需求 中心城区迅猛发展，人口迅速增加 ，经济功能、基础设施等诸多方面已不能匹 配城市的发展速度。因此人口迅速向城郊蔓延 ，郊区发展速度日益加快。城郊逐渐成 为城市域的次中心，形成了多中心发展格局。 工业拉动经济的西海岸——青岛开发区 能 旅游带动发展的东海岸——即墨温泉镇 功 假 度 青岛版图扩张的北向——李沧、城阳 4 青岛正处于这样的一个发展阶段 青岛正处于这样的一个发展阶段 李沧正是青岛多中心发展的战略部署之一 李沧正是青岛多中心发展的战略部署之一 一个飞速发展的阶段 一个不可多得的契机 一个瞬息万变的环境 一个充满不确定的因素的市场 找到一个行动的坐标 找准一个正确的发展途径至关重要 找到一个行动的坐标 找准一个正确的发展途径至关重要 5 【高度决定视野】 有人站在青岛看世界 有人站在世界看青岛 发展注定了需要经历彷徨不安，坎坷和磨难。 而中国正在用50年走过西方国家200年走完的路，西方国家的经验和成 功案例的