华通集团福州路地块发展研究提案报告（1）.pdf

致华通集团： CBRE 公司介紹提报-写字楼 CBRE 公司介紹提报-写字楼 呈交: 呈交: 福州路地块发展研究提案 报告 青岛民航置业有限公司 青岛民航置业有限公司 日期: 世邦魏理仕 日期: 17/03/200 17/03/200 筑城地产机构 9 9 二OO九年六月一日 世邦魏理仕筑城地产顾问机构 08年度双十佳地产顾问的强强合作 项目提案质量的有力保障 纽约证交所上市公司，代号（CBG ）总部位于美国加利福 尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强企业，为全球最大的地 产服务公司(按2008年的营业额51亿美元)，并被«财富»杂 志评为发展最快的百强企业之一。 世邦魏理仕结合了本地市场智慧和全球网络的综合优势， 提供最全面广泛的房地产顾问服务，世邦魏理仕拥有员工 约29,000名，为全球地产业主、投资者及承租者提供综合 的地产服务 具体业务：包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与 租赁、投资、物业与资产管理。最终的目标是为整个地区 的客户提供符合其业务策略的增值服务 亚洲公司分部：大中华区、新加坡、日本、韩国、印度、 菲律宾和越南 其中大中华区设台湾及香港分部 筑城地产顾问  10年以上地产经验的团队，销售、招商、建筑设计3项业务  筑城商业管理公司拥有大量商业资源及众多合作伙伴（青岛房商网运营商）  成功的商业地产、创意地产操作经验（智造局及总部1号、中环广场）  青岛城市经营公司 商业项目独家招商代理及市场研究  城阳青特集团上豪广场商业运营、城阳新港娱乐街招商  全盘操作商业项目：胶州御龙广场（10万平米）银座是主力店  其它项目：崂山区国发中心、启宏州项目30万平米、少海新城前期 前言 项目研究前 对于建筑给予城市的思考？ • 香港有太古广场 • 日本东京有六本木新城、难波城 • 深圳有华润中心 • 北京有国贸中心 • 上海有正大广场、金茂大厦 • 青岛有？？？？ • 经济发达的一线城市，都有自身代言的城市综合体 • 作为国际化大都市的魅力城市青岛 • 她的真正的城市综合体在哪里？ • 我们能否实现 • 1、通过建筑的形式承载更先进综合商务能力，提升 青岛的城市竞争力 • 2、强化商业中心和旅游中心的城市功能，吸引更多 投资和旅游者 • 3、建造代表城市形象的建筑，留下更有价值的建 筑， • 4、为城市、社会、政府做出多方面的贡献，提升和 谐的社会生活 目 录 发展机遇 项目主题和定位 项目物业组合和发展 规划 项目商业业态定位 项目定位及产品借鉴 案例 物业自持和销售分配 发展机 现状条件研究 会 --商业：密集的商业设施，众多国际 商业 • 项目资源优势 国内知名品牌零售商和丰富