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江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司 PAGE 地址：南京市秦淮区太平南路389号806室 电话 3 - 房地产估价报告 估价项目名称：常熟市盛星针织机械有限责任公司所属位于常熟市碧溪镇浒浦李袁村工业房地产清算价值评估 估价委托人：常熟市盛星针织机械有限责任公司管理人 房地产估价机构：江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司 注册房地产估价师：聂晨红（注册号：3219970066） 马 利（注册号：3220120038） 估价报告编号：象仁苏房估字（2017）第10204号 估价报告出具日期：二〇一七年十一月八日  致估价委托人函 常熟市盛星针织机械有限责任公司管理人： 我公司接受贵方委托，对贵方所指定的常熟市盛星针织机械有限责任公司位于常熟市碧溪镇浒浦李袁村（有证房屋建筑面积24689.28m2，无证房屋建筑面积5836.99m2，土地使用权面积41842.0m2）工业房地产进行了清算价值评估。估价目的是企业破产清算，为估价委托人进行资产处置提供价格参考。评估价值类型为估价对象在价值时点现状条件下的房地产（包括估价对象所占用的土地使用权）以及装修及附着物清算价值。 依据国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，本着公正、公平、公开、科学的原则，遵循必要的估价程序，结合估价人员的经验和对影响房地产价值因素的分析，采用成本法测算，确定估价对象在满足全部假设及限制条件下于价值时点2017年8月21日的房地产（包括房产所有权、土地使用权以及固定装修及附着物价值）清算价值取整为4525.08万元，大写人民币 \* CHINESENUM2 肆仟伍佰贰拾伍万零捌佰元整。 估价结果详见《房地产评估结果汇总表》。 江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司 法定代表人： 二〇一七年十一月八日 表1 房地产评估结果汇总表 委托人：常熟市盛星针织机械有限责任公司管理人 价值时点：2017年8月21日 1、房产和装修及附着物价值 估价对象 类型 建筑面积 （平方米） 房产评估单价 （元/平方米） 房产评估总价 （万元） 常熟市盛星针织机械有限责任公司位于常熟市碧溪镇浒浦李袁村厂房 有证建筑物 24689.28 1069.96 2641.65 无证建筑物 5836.99 643.24 375.46 装修及附着物 208.86 小计 =SUM(ABOVE) 30526.27 =SUM(ABOVE) 3225.97 2、土地价值 估价对象 权证号 土地面积 （平方米） 土地评估单价 （元/平方米） 土地评估总价 （万元） 常熟市盛星针织机械有限责任公司位于常熟市碧溪新区李袁村工业用地（集体流转） 常集用（2012）第00133号 41842 310.48 1299.11 3、总价值（1+2） 估价对象 建筑面积 （平方米） 房地产评估单价（元/平方米） 房地产评估总价（万元） 常熟市盛星针织机械有限责任公司位于常熟市碧溪镇浒浦李袁村工业房地产 30526.27 1482.36 4525.08 特别提示： 1、以上内容摘自【象仁苏房估字（2017）第10204号】房地产评估报告，本结果基于本次估价目的作出的价值判断和专业意见，不适用于其它目的，欲了解本估价项目的详细情况和合理理解及使用评估结论，应当阅读估价报告正文。 2、无产证建筑面积为估价人员实地测量面积，仅供本次估价测算参考，不可作为确权依据。 3、估价结果详见估价报告正文。 4、本估价报告不可作为任何形式的产权证明文件。 江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司 法定代表人： 二〇一七年十一月八日  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc496095210 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc496095210 \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc496095211 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc496095211 \h - 6 - HYPERLINK \l _Toc496095212 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc496095212 \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc496095213 一、 估价委托人 PAGEREF _Toc496095213 \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc496095214 二、 房地产估价机构 PAGEREF _Toc496095214 \h - 9 - HYPERLINK