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Research Center 深圳购物中心发展研究报告 Research Center 深圳购物中心发展研究报告 免责声明 本报告仅供参考之用，幷不构成任何协议或契约的一部分，亦不代 表 CentaPro 向有关机构或人士作出任何投资推荐或承诺。报告中有关 信息已力求真实准确，但恕不保证絶对无误。投资者在作出任何实质性 决策之前，须自行对市场形势作出调查及判断。CentaPro 对投资者仅 根据本报告所作出的任何决策幷不承担任何责任。 CentaPro 对本报告享有版权，任何机构或人士未经许可不得随意 复制或散发本报告之内容。任何公开发表之文件在引用本报告之内容 时，敬请注明出处。 Research Center 深圳购物中心发展研究报告 目 录 前言 1 1、购物中心概述 2 1.1 购物中心的定义 2 1.2 购物中心起源及演变 3 1.2.1 购物中心起源 3 1.2.2 购物中心演变 3 1.3 美国、英国、新加坡、香港购物中心的发展及特点 7 1.3.1 美国购物中心发展 7 1.3.2 英国购物中心发展 8 1.3.3 新加坡购物中心发展 9 1.3.4 香港购物中心发展 10 1.4 深圳购物中心发展历程 11 1.4.1 深圳购物中心发展历程 11 1.4.2 本报告对购物中心的界定 13 2、2006 年深圳购物中心市场发展热点 14 2.1、铜锣湾——专注发展 Shopping Mall 14 2.2、外资进入——控股深圳怡景中心城 14 2.3、购物中心较为缺乏——《深圳市商业网点规划（2006-2010）》正式出炉 15 2.4、首家“内街”式购物中心——星河 SOHO 公园（星河 COCOPark） 15 2.5、平安收购中信——平安信托 20亿收购中信部分资产 16 3、2006 年深圳购物中心发展驱动分析 17 3.1、经济发展为购物中心发展提供了坚实的基础 17 3.2、消费需求多样化为购物中心的发展提供市场机会 20 3.3、居民储蓄的不断扩大为购物中心的发展提供了较大的发展空间 20 i Research Center 深圳购物中心发展研究报告 3.4、城市化进程与城市规划为购物中心的发展提供催化剂 21
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