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小区前期物业服务协议 甲方：连云港市鸿鑫物业管理有限公司 乙方： 乙方所购房屋基本情况： 座落位置： 幢 单元 室 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方双方就前期物业管理服务达成如下协议： 双方的权利和义务 甲方的权利和义务 对房屋共用部位、公用设施设备进行维护与管理。 2、根据有关法规和政策结合实际情况。受开发商委托制定的本物业《业主临时管理规约》并书面告知乙方，《业主临时管理规约》见业主入住指南； 建立健全本物业的物业服务档案资料； 4、制定违反本物业的物业管理服务制度和《业主临时管理规约》的行为； 5、甲方可委托专业公司承接本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物整体管理服务责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业服务费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 每半年向乙方公布一次物业服务费用收支账目； 提前将装饰装修房屋注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《房屋饰装修管理协议》见业主入住指南； 10、不得占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位，自用设施设备维修保养等有偿服务； 12、法律法规规定的其他权利和义务。 乙方和权利和义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举投、被选举和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业服务制度和《业主临时管理规定》； 4、依据本协议向甲方交纳物业服务各项费用； 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》及小区相关装修管理规定，并填写《房屋装饰装修备案申请表》，提供装修方案及图纸施工期间接受甲方检查、指导，完工后及时告知甲方进行检查。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设备，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的给予赔偿； 7、遵守物业使用规定，不改变住宅、自行车库和机动车等使用性质； 8、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议； 9、对承租人及访客等违反本物业的物业服务制度和《业主临时管理规约》等造成的损失、损害方承担民事责任； 10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 11、发现房屋共用部位、共用设施设备需维修的，应及时报修，以便甲方及时派人进行修复，在实施维修作业时积极配合、使维修工作正常进行。 第二条 对本物业外立面设备，作如下约定 1、阁楼阳台不准改变和违章搭棚； 2、不得在户外安装雨蓬、花架、晒衣架子等； 3、凡须要安装防盗门、防盗网的，必须按照物业管理的规定和要求进行安装； 4、空调外机按规定位置安装，空调水应按照规定接落水管； 5、底层花园不得改变原有的面貌和布局，如需改变需经甲方批准方可实施； 6、沿街商铺广告牌必须先申请有关部门，批准同意后方可安装； 7、对本物业外立面其他方面装修，必须先向有关部门申请，否则做违章论处； 8、在小区内必须经物业管理处同意后，方可在指定位置悬挂张贴广告，其他位置一律不得以任何形式悬挂张贴广告； 第三条 前期物业管理服务内容 一、房屋建筑公用部位的维护、养护和管理 共用道部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础，承重墙体、柱、梁板、屋顶等）、 户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备、包括共用的下水管道、雨水管、水箱、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、小区智能化管理系统、空调冷凝水管、化粪池、物业服务区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等（依法应由专业部门负责的除外）。 三、园艺及环境卫生 1、小区内共用绿化、园艺小品等的管理的养护； 2、公共场所、房屋共用部位以及其他公共环境的卫生保洁，生活垃圾的收集、清运。对指定位置堆放的室外装修、装饰垃圾收集和清运。 四、安全及消防 1、 配合、协助公安部门进行安全监控、巡视和门岗值勤，结合本小区智能化设施、维护本物业区域内的（即小区用地红线以内，业主进户门以外）公共秩序（根据相关规定物业公司不承担人身、财产保险、保管责任，如需要以上特约服务，双方另行签署协议约定）； 2、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。 五、交通秩序与车辆停放 1、使本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅，按照特价局核定价格收取停车占地费; 2、机动车按规定线路行驶和按指定或划线的车位停放。 六、档案