广元广元老城项目购房消费者调查报告.docVIP

广元宏亨广府调查报告 PAGE PAGE 10 四川义诚信房地产营销有限公司 (一) 主体问卷部分 在老城有商品房供应的情况下，会选择哪个区域购房？ 38%的被访问者会选择东坝购房，34%的被访问者会选择在老城购房，25%的被访问者会选择在南河购房，2%的被访问者会选择在上溪坝购房。由此可见，随着东坝近几年政府主导下的快速发展已成为广元购房者最为看好的区域，在问及被访者原因时，多表示东坝区域规模更大，环境更好，道路规划等更为合理，适宜居住且未来升值潜力较大。老城由于目前仍是整个城市的商业中心，人气较旺，配套齐全受到部分留恋老城繁华的人群青睐，且大部分商贸从业者在老城工作，房地产消费有较强的就近区域性消费特征，从消费者居住区域选择比例来看仅略次于东坝。 被访者现工作区域调查 由于调查取样在老城进行，因此被访对象70%在市中心工作。 最可能的购房时间 33%的被访者会在两年后三年内购房，27%被访问者表示随时都可以，17%被访问者表示会在一年后两年内购房，13%的被访问者表示会在半年后一年内购房，而就在近期打算购房的只有7%，半年内打算购房的只有3%。由此可知，包括随时可以购房在内的短期购房者占到37%，他们有购房意愿，在08年持币观望一年后，广元市场购房需求量相对有所增加，但仍有相当一部分人群选择继续观望。 被访者的购房目的 从购房目的来看，投资兼居住的占到56%，一次置业者和二次置业者都是16%，纯投资占到12%，说明由于国家对二次置业者放宽条件，作为改善居住环境的换房者和投资性的购房比去年有所增加，这是国家为刺激房地产的政策初步效果显现。但同时考虑到，目前市场仍然不明朗，贸然投资风险太大。因此，作为居住兼投资的一举两得型消费者占最大比例。 购房后可能与被访者同住的家庭人口及家庭结构 57%的被访者购房后计划同住的家庭人口数为3人，家庭结构为夫妻和小孩同住；购房后计划同住的家庭人口为2人的被访者比例为总体样本的19%，家庭结构为夫妻；与父母同住的比例相对较小，占12%，但相对其它家庭结构的比例又要略高一些。从这些数据来看，三室与两室是需求主流，同时多数被访者在户型的选择上可能会有一些增加私密性的要求。 被访者计划购房面积 准备购买100平方米以下物业的被访者中，需求面积在81-100平方米居多，占到总样本的40%；在确定购房面积大于100平方米的前提下，面积在101-120平方米之间的户型最受被访者青睐(46%)，其次是面积在121-140平方米的占到12%；而面积超过140平方米及低于80平方米之间的户型被选择的比例几乎为0。通常消费者对于房屋面积的选择除了对功能的需求外，更多的是消费能力与于房屋总价的平衡，在总价与单价确定的情况下，他们只有通过对户型面积的选择来调控。这样的结论充分反映了以自住为主的消费需求，也表明广元消费者的消费实力有限，偏向于实用性消费，仅有极少数被访者开始向舒适型和奢侈型过渡。 三室二厅二卫的户型是被访者最喜欢的户型 三室两厅代表了家庭居住构成，和房屋面积需求的客观反映。需求这个户型的被占到55%，另外两室两厅的占到29%，这两种户型将最大限度的满足大多数购房者的需求。三室两厅一卫被超过一半的被访者选择，说明被访者在有限的面积条件内希望尽可能获得三居室房屋，但户型结构受到面积的制约，反映了两者之间的矛盾，在户型设计时如何平衡面积与功能结构是我们值得思考的问题。 你觉得老城和东坝同样品质的电梯，单价应该比东坝贵还是便宜，每平米贵多少才合理？ 从上图可以看出，普遍人们看好东坝未来的发展潜力，认为老城比东坝便宜的占到了75%之多。未来城市发展方向是人心所向，不可逆转。老城繁华地段将逐渐被东坝取代。另一方面，我们也要看到，现在在老城上班的人们占绝大多数，老城的繁华虽然被东坝冲击，但短时间内不可能有太大的褪色。因此，仍然有25%的被访问者认为目前老城房价应高于东坝。但老城房价在东坝的崛起后将逐渐低于东坝的趋势在演化进行。 目前，广元的房价均价在3000元/平米左右，修建在老城中心的高档电梯公寓社区，您觉得以下哪个价格范围与你可承受的否放心理价位相当？ 从价格来看，认为3000元/平米以下的被访者占60%之多，认为3000-3200元/平米的占28%，可见消费者对目前的房价偏高表现出不满的情绪。由于被访问者对市场了解程度不够，市场价位和消费者的心理房价之间存在一定差距。这是非常明显又不可调和的矛盾。而在实际的交易过程中，消费者往往被迫接受市场现状。在接受现状的同时，尽可能的消除消费者对价位的抵触情绪，将是现场销售手段的重点。 被访者对购房总价的预期 被访者可承受的总价在25-30万之间的占33%，30-35万的占27%。20-25万的占20%，20万以下的占17%，35-40万的占