新政后的户型赠送面积研究80页.pptVIP

突 破 空 間 創 意 無 限 露台 高6.1m 入户花园 高6.1m 入户花园 高6.1m 入户花园 高6.1m 参考案例 入户花园 高6.1m 露台 高6.1m 阳台 露台 高6.1m 露台 高6.1m 露台 高6.1m 卧室 上空 露台 上空 入户花 园上空 入户花 园上空 入户花 园上空 入户花 园上空 起居室 上空 起居室 上空 卧室 上空 卧室 上空 起居室 上空 起居室 上空 露台 上空 厨房 上空 厨房 上空 厨房 上空 卧室 上空 01 02 03 04 01 02 03 04 房号 01 02 03 04 户型 两房两厅 一房两厅 建筑面积 140m2 88－89m2 附加值 可从140m2转变为使用面积达210m2，赠送面积约70m2。 赠送面积40～70m2，使用面积达130m2。 户型分析 6.1米层高，赠送空间比传统户型大一倍。可拓展为两层使用，由两房变为舒适型四房带工作间。 6.1米层高，赠送空间比传统户型大一倍。可拓展为两层使用，由一房变为舒适型三房，最多可改为四房带工作间。 奇数层平面 偶数层平面 赠送一半面积 赠送全部面积 佛山万科金御华府（叠院）： 90m2－140m2  实际使用面积达到： 130m2－210m2 突 破 空 間 創 意 無 限 问题3： 哪些赠送面积更值得借鉴? 突 破 空 間 創 意 無 限 赠送类型 赠送方式 销售风险 客户接受度 户型借鉴度 赠送一半面积 入户花园赠送 无 高 建议采用 内阳台赠送，可改房 无 高 建议采用 花槽赠送 未知 可考虑 赠送全部面积 卧室飘窗赠送 无 高 建议采用 错层露台赠送 无 中 可考虑 夹层层高不足2.2米赠送 无 中 可考虑 复式户型中空赠送 高 可考虑 总结 户型设计中，入户花园赠送、内阳台赠送、卧室飘窗赠送适合大部分项目，同时提升居住舒适度，客户接受度高，建议借鉴。其他方式创新性较强，可配合项目需要适当推荐采用。 Part 4 1.地下室部分 政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图. 地下室部分实例及参考图片 半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。 参考实例：第五园 2.首层花园 实施措施：首层做庭院赠送。 存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 首层花园部分实例及参考图片 实例：万科中山城市风景 实例：深圳万科城 3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅 4.空中庭园部分 政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图 空中庭园部分 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图 政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 空中庭园部分实例及参考图片 实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。 实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积 5.阳台、露台部分 政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 阳台露台部分实例及参考图片 深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台. 6.空调机位部分 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台. 空调机位部分实例及参考图片 参考实例：北京印象 7.凸窗部分 实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜. 政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 凸窗部分实例及参考图片 实例：深圳桂芳园、成都某楼盘 8.储藏空间部分 实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高. 9.层高部分 实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。 实例：深圳星河丹堤 实例：17英里高层 9.层高设计 实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。 因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。 谢谢大家！ 感谢您的观看！ 入户大堂： 用灰空间的方式处理入户大堂。半开放型大堂，计入不算面积的架空层内。审批之后通过玻璃或栅栏进行隔断。 后期用玻璃隔断 半开放型的入户大堂 减少公摊面积在一定程度上会减少住宅的舒适度，因此有时会得不偿失。因此建议，电梯间、走道只要是设计合理即可，不用