2013年物业前期介入工作指引工作手册.pdf

物业前期介入工作指引 目  录  第一部分 规划设计阶段1 1.物业用房1 1.1 管理中心1 1.2 食堂1 1.3 宿舍2 1.4 洗衣房2 2.房屋本体3 2.1 户型3 2.2 门窗3 2.3 烟道3 2.4 阳台4 2.5 厨卫4 2.6 空调4 2.7 公共楼道5 3.景观园林5 3.1 给水5 3.2 排水6 3.3 硬景铺装6 3.4 绿植7 3.5 水系7 4.交通系统7 4.1 出入口7 4.2 岗亭8 4.3 围墙8 4.4 道路8 5.强电系统9 5.1 光源9 5.2 控制9 5.3 应急照明9 6.智能化配置10 6.1 总体设计10 6.2 户内报警10 6.3 视频监控10 6.4 红外周界11 6.5 停车管理11 6.6 门禁系统12 6.7 可视对讲12 7.给排水系统12 7.1 给水12 7.2 排水13 8.生活配置14 8.1 商业14 8.2 垃圾房14 8.3 生态环保15 9.暖通系统15 9.1 暖气15 9.2 燃气15 10.设备机房16 10.1 位置16 10.2 配置16 第二部分 施工建设阶段17 1.施工介入17 1.1 介入时间17 1.2 关注要点17 1.3 介入程序17 2.介入内容18 2.1 地下室18 2.3 回填土18 2.4 楼面、屋面砼18 2.5 装饰18 2.6 门窗19 2.7 给水19 2.8 排水19 2.9 景观园林20 第三部分 竣工验收阶段21 第一部分 规划设计阶段 1.物业用房  1.1 管理中心 2 2 1.1.1面积：办公区面积按150m ～200m 配置； 1.1.2位置：管理处、客服中心可合并设置在住宅区中央、首层； 1.1.3功能：具备主任室、接待区、资料室、办公区、会议室、卫生间、财务室； 1.1.4配置： 1.1.4.1 独