重庆双远动力国际项目营销工作提报商务综合体推售策略.pdf

双远双远双远双远 ··动力国际项目动力国际项目动力国际项目动力国际项目 2012201220122012年营销工作提报年营销工作提报年营销工作提报年营销工作提报 本次汇报思路纲要 第一部分第一部分 市场环境分析市场环境分析 第二部分第二部分 项目营销工作回顾项目营销工作回顾 第三部分第三部分 项目货量项目货量盘点及推售策略盘点及推售策略 第四部分第四部分 项目营销策略项目营销策略 2 第第第第一一部分部分部分部分 市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析 宏观市场分析 重庆商品房市场重庆商品房市场分析分析 重庆商务市场分析 项目产品属性分析 针对当下宏观市场和写字楼市场的分析、研究，是针对当下宏观市场和写字楼市场的分析、研究，营销工作开展的依据。年营销工作开展的依据。 3 宏观 自2010年宏观调控以来，全国商品房售价和CPI涨势得到抑 环境环境 制甚至回落，调控成效凸显 《新“国十条”》，注重 渝、沪两地房产税征收 《国五条》，限购 《新“国八 新一轮限购政 抑制部分城市房价过快增 办法公布，开始动用税 令开始密集出台令开始密集出台 条”》出台 策呼之欲出策呼之欲出 条 》出台 长，打击投机性需求 收手段调控房地产市场 2010年10月12日 12月26日 2011年2月9日 4月6日 6月4日 7月7日 9月5日 10月 全国商品房成交同比走势 2011 年第三季度，国民经济保持平稳较快发展，经济增长由政策刺激向自主增长有序 转变。消费需求保持稳定，固定资产投资增长较快，对外贸易更趋平衡，内需作为经济 增长动力更强增长动力更强 ，农业生产形势良好农业生产形势良好 ，工业生产增长平稳工业生产增长平稳 ，居民收入继续增加居民收入继续增加 ，物价过快物价过快 上涨势头得到初步遏制。 《2011第三季度中国人民银行货币政策执行报告》 宏观 但为保证实体经济的增长，从2011年底开始国家货币政策 政策政策 定向放松，支持首置需求力度加大、拉动房产市场预期改善 自去年12月以来，已两次下 1月20日 存款准备金率上调0.5个百分点 调存款准备金率。 存款准备金率下调0.5 1月26日 《新“国八条”》 2月24日 个百分点个百分点