兰乔圣菲三期销售策略及工作安排.pdf

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兰乔圣菲三期 销售策略及近期工作安排 上海房屋销售(集团)有限公司 2011-7-20 报告提纲 1. 市场供求及余量 2. 同质楼盘营销策略研究 3. 兰乔圣菲三期SWOT分析 4. 兰乔圣菲三期销售策略 5. 近期工作安排 市场供求及余量 上海市住宅成交分析 04年3季至06年1季全市商品房供求分析 万平米 1600 1400 成交走势 1200 1000 800 600 400 200 0 04年3季 04年4季 05年1季 05年2季 05年3季 05年4季 06年1季 供应面积 成交面积 数据来源:上海易居研究院 2 1. 2004年7月1 日网上交易以来,全市供应54,224,865 m ;累计成交 47,280,199 m2 ;余量为6,944,666 m2 2. 06年1季度成交量上扬,需求量自05年以来首次大于供应量 3.06年成交量集中在三月,市场暖流初现,局部楼盘出现价格走高迹象 上海市别墅成交面积分析 2004年7月1 日至2006年3月31 日别墅成交统计 供应套数 成交套数 余量 最大成交值 最小成交值 产品类型 (套) (套) (套) (月/套) (月/套) 独栋别墅 5695 4323 1372 549 62 数据来源:上海易居研究院 上海市别墅预计新增量 06、07年预计新增量将突破200万平方米 10% 38% 17% 8% 27% 宝山 奉贤 南汇 青浦 松江 数据来源:上海易居研究院 华漕板块别墅成交分析 2004年7月1 日至2006年3月31 日华漕主要楼盘成交统 计 余量 最大成 最小成 产品类 供应套 成交套

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