房地产企业公允价值计量应用、问题与对策研究.docxVIP

DOI:10.13582/j.cnki .1672-7835.2017.06.010 房地产企业公允价值计量应用、问题与 对策研究 颜剩勇刘晶晶 湖南科技大学商学院 导；I”参考文献关注 分亨 收藏打印 摘要： 现行会计准则倡导使用公允价值计量。以我国A股10家房地产上市公司为案例, 研究发现公允价值计量在我国房地产企业应用并不乐观。外在环境不完善与内在 自身条件缺陷限制了公允价值计量在房地产企业的应用；公允价值信息可靠性的 缺失，导致公允价值计量主观性较强，助推了粉饰报表等不规范行为的产牛。基 于此，对公允价值计量的实践与政策提岀建议，促进公允价值计量在我国房地 产企业的广泛应用。 关键词： 房地产企业;公允价值计量;问题;对策; 作者简介：颜剩勇（1971-），男，湖南衡阳人，教授，博-上，主要从事财务会 计理论与实务研究。 收稿日期：2017-01-14 基金：国家社会科学基金项目（13BGL050） On Real Estate Enterprises Fair Value Measurement:Its Application, Problems and Countermeasures YAN Sheng-yong LIU Jing-jing School ofBusiriess, HunanUnhrersr^ ofScience and Technology; Abstract： It is the current accounting standards that advocate to use the fair value measurement. Taking the ten Chinese A-share listed real estate companies as examples, it is found that the application of fair value measurement in Chinese real estate enterprises is not optimistic. The application of fair value mcasurcmcn t in real estate ente rpriscs has been res trie ted by the imperfectly external environment and its own shortcomings. In addition, the unreliable source of fair value information makes the fair value measurement more subjective, encouraging the unregulated behavior 1 ike whitewashing financial statements. Thus, suggestions for practice and policy of the fair value measurcmcnt are proposed, so as to widely apply the fair value measurement in Chinese real estate enterprises. Keyword： real estate enterprises; fair value measurenient; problems; countermeasures; Received： 2017-01-14 1文献回顾 公允价值计量是现行会计准则体系中的敏感点。由于我国运用公允价值计量时间 较短，因而如何让公允价值计量较好运用于实际实务是我国亟待研究的现实问 题。有许多学者对公允价值计量的内涵、规范与应用方面进行了研究与探讨，主 要观点可归类为以下几点。 1.1公允价值内涵的研究 我国财政部基于《国际财务报告准则第13号一公允价值计量》，于2014年颁布 《企业会计准则第39号一公允价值计量》对公允价值计量进行了规范。葛家潮 (2007)认为公允价值是一种独立的计量属性山。谢诗芬(2001)认为公允价值 是价值的直接计量和间接计量的总称図。我国《企业会计准则一基本准则》的 修订过程表明，公允价值内涵的研究正在不断完善。 Barth仃994)认为1971~1990年间美国使用公允价值计量的信息更为相关、可 靠。赵春光和谢荣(2007)认为公允价值计量比历史成木计量更具信息相关性， 更有利于投资者决策空1。在这方面的研究主要倾向于公允价值较历史成本而言 相关性更加优越。 1. 3公允价值估值的研究 Song (2010)认为公允价值计量每个层次的输入值均具价值相关性，且第三层 次的