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郑州怡佳花园前期物业管理 招标文件 河南怡佳房地产开发有限公司 2008 年 月 日 招标文件目录 第一章 招标项目简介 第一节 项目基本情况 第二节 项目保修有关规定 第二章 投标人须知 第一节 投标人须知表 第二节 招标说明 第三节 招标内容 第四节 招标文件 第五节 投标文件的编制 第六节 投标文件的数量和要求 第七节 投标文件的递交 第八节 投标保证及投标单位法定代表人证明材料 第九节 开标、评标 第十节 合同签订 第十一节 投诉处理 附件 附件一 评分标准 附件二 评委评分表 附件三 法定代表人授权书（格式） 附件四 投标文件封面（格式） 附近五 前期物业管理委托合同（示范文本） 附件六 建设项目总平面图 第一章 招标项目简介 第一节 项目基本情况 招标人名称：河南怡佳房地产开发有限公司 招标项目名称：“郑州怡佳花园” 小区（“经三名筑”） 招标项目地址：北三环以北，中州大道以西 招标项目区域至：东为中州大道，西为经三路，北为桑园路，南为北 环路 招标项目建筑面积：113235 ㎡ 招标项目建筑类型： 高 层 招标项目施工单位：河南科兴建设有限公司、河南华宸工程建设有限 公司、浙江广扬建设集团有限公司 一、项目总占地面积 25708.77 平方米，小区总建筑面积：113235.82 平方米，容积率：3.46，建筑密度：17.68% ，绿化率：35.00% 。 建筑比例为： 多层 平方米 幢占 ％，小高层 平方米 幢 占 ％，高层 104940.81平方米 8 幢占 92.67 ％，联体别墅 平 方米 幢占 ％，单体别墅 平方米 幢占 ％，商业用房 8295.01 平方米 套占 7.33 ％，地面车库（位） 平方米 60 间（个）， 地下汽车位 12870.97 平方米 590 个，公建配套665.87 平方米。 二、项目建设、交付计划： 小区 一 次规划， 二 期实施，建设施工期预计自 2007 年 6 月 起至2010 年6 月止。 首期交付预期为 2009 年 6 月，交付面积 98290.34平方米 7幢，其 中：多层 平方米 幢，高层 平方米 幢，商业用房 5409.57 平方 米，地面车库（位） 平方米 60 间（个），公建配套 665.87 平方米，绿 化7567.54 平方米，设施设备： 1套 ； 二期交付预期为 2010 年 6 月，交付面积 14945.485 平方米 1 幢，其 中：多层 平方米 幢，高层 12060 平方米 1 幢，商业用房 2885.445 平方米，地面车库（位） 平方米 间（个），公建配套 平方米， 绿化 1080 平方米，设施设备： 1 套 ； 第 期交付预期为 三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理 配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，物业用房总建 筑面积为453.6平方米。物业管理用房的配置要求是： 1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近； 2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平； 3、未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层； 4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足 2.2 米的房屋不计入物业 管理用房面积。 具体配置为：3＃楼一层中东户 3＃面积为 87.38 平方米；3＃楼一层 东户4＃面积为114.22 平方米；9＃楼四层面积为252平方米。 交付使用期为：3＃楼2009 年6月；9＃楼2010 年6 月