春风家园销售执行方案.pdf

谨呈：深圳华亿实业发展有限公司 地 产 春风家园销售执行方案 服 务 , 专 注 众厦地产春风家园项目组 为 2006-9-23 你 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳市众厦实业发展有限公 司所有，未经深圳市众厦实业发展有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目标回顾 前期与发展商达成的目标共识： 地 产 服 1、3个月实现100%销售 务 , 2、低成本营销 专 注 3、实现不低于10300元/平米的均价（带 为 你 800元/平米精装交房标准） 前期相关结论回顾 新政影响 • 关注焦点1：90平米占70%。罗湖口岸片区住宅户型主要是单房、一房一厅，面积 地 集中在22-46㎡左右。此条款对本片区住宅无影响。 产 • 关注焦点2 ：五年为单位限制转手交易营业税。罗湖口岸片区的客户以长线投资为 服 主，购房投资目的主要是收租。此条款对本片区长期投资客无较大影响。 务 • 关注焦点3：廉租房制度建设。春风路片区为罗湖口岸最成熟的片区之一，租客主 要是港人、中港家庭、服务业的中高收入白领等。由于生活习惯，他们认可该片 , 区，能承受该片区的消费水平。因此，此条款对本片区项目无影响。 专 注 为 结论：新政对本项目基本上没有影响 你 前期相关结论回顾 阳光绿地 市场竞争 合正项目 • 2006年竞争项目3个：红桂皇冠、 地 天勤公寓、阳光绿地 天勤公寓 产 • 2007年推出：约6个项目 红桂皇冠 服 东门 国际 务 地铁老街项目 , 专 结论：2006年本项目在口 本项目 注 岸片区处于没有竞争的状 汝南 大厦 为 万象 态。尽管受周边二手房价 城2期 你 格影响，但新政对二手房 国野 项目 交易税的提高给予了项目 机会。 2006推出 2007推出 前期相关结论回顾 项目分析 地 地段好，交通便利，周边生活