陕西仓储物流中心项目可行性研究报告.pdf

西安文海工程咨询有限公司 陕西仓储物流中心项目 可行性研究报告 编制单位：西安文海工程咨询有限公司 二O一三年四月 1 西安文海工程咨询有限公司 目 录 第一章 项目总论3 1.1项目概况3 1.2编制依据和原则4 1.3主要技术经济指标5 1.4可行性研究结论5 第二章 项目建设背景及必要性概述6 2.1 建设背景6 2.2项目建设必要性7 第三章 项目市场分析与预测8 3.2 项目所在地物流业发展现状8 3.2 项目所在地市场预测8 第四章 物流园区功能分析与收益方案10 4.1项目定位10 4.2 物流中心功能设计10 4.3 物流中心服务对象定位10 4.4物流中心系统功能结构设计10 4.5配套城市综合体规划11 4.6收益方案预测12 本项目建成后，将为提供高效的汽车轮胎物流服务，同时兼顾汽车轮胎、轮胎等的销售12 第五章 项目建设方案13 5.1项目选址13 5.2建筑风格13 5.3建筑设计方案13 5.3 技术方案14 5.4主要设备方案15 5.5 公用工程15 5.6公共物流信息平台系统建设16 第六章 环境影响评价17 6.1环境保护依据17 6.2场址环境条件现状17 6.3 项目建设与运营对环境的影响17 6.4 环境保护措施方案17 6.5 环境影响分析结论与建议17 第七章 劳动安全卫生与消防18 7.1 劳动安全卫生18 7.2 消防18 第九章 组织机构与施工进度20 9.1组织机构20 9.2人力资源管理20 9.3实施进度20 第十章 投资估算与资金筹措21 2 西安文海工程咨询有限公司 10.1投资估算21 10.2资金筹措21 第十一章 财务评价22 11.1财务评价依据及范围22 11.2基础数据及参数选取22 11.3财务效益与费用估算22 11.4财务评价计算及主要参数23 11.5财务评价计算分析23 11.6财务评价结论23 第十二章 结论与建议25 12.1研究结论25 12.2建议25 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 陕西仓储物流中心项目。 1.1.2建设单位简介 1.1.3拟建设地点 本项目建设地为西安高陵泾河工业园。 1.1.4建设内容与规模 根据建设项目及建设地规划要求，本项目总占地面积50亩，分 两期进行建设。 1.1.5项目性质 本项目为新建项目。 3 西安文海工程咨询有限公司 1.1.6项目总投资及资金筹措 项目总投资9000.00万元(含土地购置)，全部由企业自筹解决。 项目投资明细详见附表1。 1.1.7项目的由来及定位 1.1.8建设期 根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为26700平方米，项目 物流园建设期为12个月。 1.2编制依据和原则 1.2.1编制依据 1.2.2编制原则 1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家 产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 2、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，项目生产的产品无 论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 3、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环 保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时 建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证 工厂安全运行和操作人员的健康。 4、