工程施工承包合同书.docVIP

PAGE PAGE 3 工程施工承包合同书 甲 方：岳阳市新峰房地产开发有公司 （以下简称甲方） 法人代表：鲁炳孝 乙 方：湖南省晨光建设工程有限公司 （以下简称乙方） 授权项目部经理：邓彬 一、概括 经甲、乙双方友好协定，甲方同意将岳阳市新峰房地产公司开发的《云梦商住楼》工程，在云梦路约6000平方米的施工任务承包给乙方施工。为了明确权利和义务，确保工程的顺利进行，特定如下合同条款，以示共同遵照执行。 二、工程名称、地点。 工程名称：云梦商住楼 地点：云梦路16# 三、工程承包方式和范围。 1、本工程临街18米为两层门面。门面上建两栋两个单元3-6层住宅，门面东边紧接建1-6层两个单元住宅。门面为框架结构，住宅为砖混结构（详见施工图为准）。甲方以包工、包料、包安全、包质量的形式承包给乙方。承包范围为（含承台梁的主体工程、化粪池工程、明沟、散水工程、下水道接至化粪池工程），内外装饰工程（包括铝合窗、水电安装）、屋面工程、临建围墙的搭建和拆除，具体标准做法见〈装饰标准备忘录〉；厨房、厕所、踏步、阳台及部分客厅全部现浇；门面全框架结构。 2、如开挖大放脚基础在1.5米以下，打桩基础在承台梁以外的基础工程不在此合同价格内。乙方签定此合同后，其它零星改造工程在公平合理的情况下双方再签定补充协议（包括此栋大楼改造工程在内）。 四、工期。 本工程经双方约定，项目总施工工期为六个月，计算方式为图纸会审之日起至峻工验收之日止。如因甲方的原因或人力不可抗拒因素所引的停工工期顺延，其正式开工进场时间以甲方的进场开工令为准，正式开工在签订合同交定金后不能超过壹个月。双方签约生效后一星期内乙方可派员先期进场做前期、临建、办公布置等准备工作。 五、单价。 乙方以 元/M2按总建面积包干本合同所规定的一切工程量。因材料价格降浮不定，甲、乙双方约定质检合格。君山牌水泥按 元/吨计算本合同的承包基包，结算时按建设局建筑工程造价定额信息价格表发布的当月单价为准，高退少补计算差价。如甲方提供钢材、水泥、红砖、门窗等建材给乙方，经取得乙方价格的认可和同意后实施，乙方有权拒绝价格偏高和不合格的材料。消防过道及通道按50%计算面积。化粪池出口以外的下水道工程不在此承包单价范围之内。 六、付款方式 1、乙方施工到第一层，盖板后甲方开始付款，从第一层起付已完成有效面积每层平方米总造价的50%，主体部分每层即每平方米 元的进度款，以此类推。门面框架部分平方米翻倍计算。（门面M2×2+住宅M2=总M2）。 2、开始室内外抹灰装饰工程前后付总造价的20%。 3、竣工验收后十天内交住房钥匙前付至总造价的85%，除5%留作质保金外，余额必须在2009年12月20号以前全部付清，如因甲方原因工程款不能按时付清，甲、乙双方可协商按欠款付5%的月利息或用本工程的门面，住宅按成本价作抵付清。 4、乙方自签合同交付定金之日起做好进场的准备工作，按本合同第四条之规定进场开始施工。乙方进场壹个月如因甲方问题未开工，甲方无条件返回定金，并承担违约赔偿。 七、定金的交、返 1、甲方向乙方收取该项目工程定金100万元，乙方所交定金100万元在甲、乙双方签定合同一周内（乙方进场后）交清。如乙方没有按时交纳，视为自动放弃，此合同无效。 2、定金的返回是施工到±0.00返20万元，第一层返回20万元，以后每层返回10万元，主体竣工之日全部付清，如超过此时间，甲方则按5%的月息支付利息，如超过2009年12月20日还未返清，乙方有权采取本合同第六条第3款的同等措施，甲方必须给予配合。 3、质保金按规留，按86号令。 八、安全与质量 乙方正式施工前必须办理好人员保险手续。一定要注意施工安全，要树立安全第一、质量第一和重质量求生存的思想，如在施工中出现安全责任事故一切由乙方负责。在施工中必须按安检部门的要求到位。本工程质量要求必须合格，且符合设计要求与施工规范要求。如乙方在施工中的任何一个分项工程，其质量达不到合格标准，乙方必须返工重做达到合格标准为止，由此而的返工的一切费用概由乙方负责。由甲方设计变更、返工的部分由甲方负责。 九、税金及材料 1、乙方工程款税费由甲方代扣代缴。 2、甲方组织提供的原材料抵扣工程款，其价格、质量必须得到乙方认可。 十、本造价范围内施工标准和装饰标准如下： 1、主体工程：门面框架结构；住宅砖混结构。 2、装饰工程：住宅室内中级抹灰；904一遍到位（公用部分三遍到位）；所有地面水泥素地面找平位毛；外墙漆用“自然涂”；红色外墙漆；安装600元以下的进户铁门，其它门不要安装；厨房设置通风烟道管。 3、门面顶现浇做油（SBS）(门面上有住宅的不做)，住宅双层隔热；SBS做油。 4、所有厨房、卫生间不贴瓷砖，卫生间