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City Integrated Residential Services MARCH 2007 1 上海青浦徐泾XXXX项目合作文件 （技术部分） 戴德梁行房戴德梁行房地产咨询产咨询 （上海海）有有限公司 泛城（中国）综合住宅服务 2007年3月 City Integrated Residential Services 2 本阶段工作要点 11 宏观经济与房地产市场宏观经济与房地产市场 2 项目总体定位 3 项目产品建议 City Integrated Residential Services 3 1 宏观经济与房地产市场 City Integrated Residential Services 4 1.1 青浦社会经济发展概况  青浦地处上海市西郊，太湖下游，黄浦江上游。东与 闵行区毗邻闵行区毗邻，，南与松江区南与松江区、、金山区及浙江嘉善县接壤金山区及浙江嘉善县接壤，，西西 连江苏省吴江、昆山两市，北与嘉定区相接。  青浦全区土地总面积 669.77平方公里，占上海市 总面积的十分之一。境内辖 有上海市最大的淡水湖泊有上海市最大的淡水湖泊— —淀山湖。徐泾位于青浦区 的东南部，与闵行、松江接 壤。 City Integrated Residential Services 5 1.1 青浦社会经济发展概 况  2006年青浦区实现地区生产总值358.4亿元，比上年增长17%。全区农业 、工业和服务业三次产业比重为2.2:62.9:34.9 。  青浦产业集聚明显，有现代纺织、精密机械、信息电子和印刷传媒四大 支柱产业及文体类（休闲）用品制造特色产业。“4+1＂主导产业2006年实 现产值现产值483483.77亿元亿元，占全区规模产值比重占全区规模产值比重5757.8%8% 。青浦工业园区及其配套区完青浦工业园区及其配套区完 成规模产值465.6亿元，占全区规模产值55.6% ，比上年增长36.3% 。  年末全区常住人口年末全区常住人口7575.99万人万人，，户籍人口户籍人口4545.66万人万人，，自然增长率自然增长率00.014014%% 。。 2006年全区城镇职工年平均工资26,420元，比上年增长10.3%，城镇居民年 人均可支配收入17,106元。 City Integrated Residential Services 6 1.2 青浦房地产市场 1.2.1 商品住宅市场分析 2006 －2007年青浦住宅市场供求及均价变化