创意城市未来－隆鑫观音桥项目定位方略.pdf

谨呈：隆鑫集团 创意城市未来 隆鑫观音桥项目定位方略 本报告属公司[机密文件]，请勿外传！ 本报告为纬联在深度理解项目基 础上，对项目整体概念定位思路的 表达，同时按照邀标书要求，对产 品要素进行创新规划设计。 纬联对项目的感知…… 每当纬联接触到一个项目的时候，首先都会深刻的去感知这块土 地的价值、这个项目的力量、这位开发商的理想 。 1 1 这是城市发展的未来 过去5年，北部成为城市方向 江北城CBD商务核心/龙头寺火车 站/观音桥商圈/城市建设和地产投资 蓬勃发展…… 北部引领着重庆的未来，而我们站在大脑的位置 未来，北部成为城市窗口 2010，北部新区再造一个重庆工业 北部新区将成为第四个经济特区； 国内第五个，内陆第一家保税区 2 2 一个城市综合体的力量 27万方的城市综合体，酒店HOTEL、写字楼 OFFICE、公寓APARTMENT、商业SHOPPING MALL 如同华尔街一样， 作为一个城市综合体， 可以聚集最精英的人才资源， 意味着足以影响城市的力量。 3 3 这是企业品牌的理想 隆鑫集团——值得尊敬和期待的品牌 03年骏逸品牌系列，显示出地产新锐的潜力； 07年花漾品牌系列，跨入精品地产行列； 08年隆鑫国际初露锋芒； 一个充满理想的企业， 用影响城市的作品，实现影响城市的品牌 这一次，我们感受到一种兴奋 这注定是一次关于未来的远见定位 也只有在这样的位面去思索 才能实现项目/企业品牌/城市价值“完美的三赢” 纬联对项目的思索…… 纬联一直秉承的理念是：一切方案源于 目标，而一切目标的确 立源于我们对现实问题的洞悉； 因此，首先让我们从找到问题出发。 1 1 寻找问题：审视重庆的城市综合体 中新城上城 产品属性：城市中心80万方综合体 价值塑造：喜来登五星级酒店 规模 盈利模式 价格 租售状况 甲级写字楼 4.5万方 销售 套内12000 3个月2000平米（一个整层） 公寓 4.1万方 销售 套内6500精装修 7个月销售90% 住宅 43万方 销售 高层4100 剩未开发体量11万方 洋房7000 商业 21万方 租赁 30-50 18个月完成35%招商 五星级酒店 4.5万方 经营 尚未开业 新科国际广场 产品属性：北部核心CBD 价值塑造：纯商务平台 规模 盈利模式 价格 租售状况 甲级写字楼 1.9万方 销售 未销售 公寓 5.6万方 销售 平层4800 推出B1、B2栋，4个月已销售85% 夹层6500 住宅 销售 商业 1.9万方 租赁 30元/平米 完成8000方超市招商 五星级酒店 7215方 经营 亚太商谷 产品属性：南坪新中心 价值塑造：绝对中心/多元/价值 规模 盈利模式 价格 租售状况 甲级写字楼