《城市经济学》第五章 城市土地利用与空间结构.pdf

城市经济学 第五章第五章城市土地利用与空间结构城市土地利用与空间结构 第第一节城市市土地概概述 第二节第二节土地竞租与城市土地利用土地竞租与城市土地利用 第三节城市空间结构与功能分区 第第一节节城市土地概述城市土地概述 一、城市市土地地租 二二、、城市土地市场城市土地市场 三、城市土地制度 一、城市土地地租城市土地地租  城市地租是城市土地所有权在经济上的实现形式城市地租是城市土地所有权在经济上的实现形式， 是城市土地收益分配的一种重要形式。  城市地租通常有两种基本形式城市地租通常有两种基本形式，即绝对地租和级差即绝对地租和级差 地租。  级差地租是城市地租的主要形式级差地租是城市地租的主要形式。。城市的级差地租城市的级差地租 主要是由土地的位置和投资所决定的。  城市级差地租可以分为宏观和微观两个层次。  通过级差地租可以合理利用城市土地，促进城市产 业的合理布局，大幅度增加城市的财政收入，进一 步促进城市建设步促进城市建设。 二二、城市土地市场城市土地市场  城市土地市场是城市土地使用权交易的总和城市土地市场是城市土地使用权交易的总和。  从市场体系来看，由于城市土地所有权的统一，决 定了我国城市土地市场的基本格局必然是由国家垄定了我国城市土地市场的基本格局必然是由国家垄 断城市土地使用权供给的一级市场和用地者相互转 让土地使用权的二级市场共同构成。  土地使用权出让市场是完全垄断市场;土地使用权 转让市场是不完全竞争市场。  政府回收政府回收、储备城市储备城市土地地，是政府参与政府参与土地市地市场交交 易的一种形式，是城市土地市场流转的重要环节。 图5 －1 土地市场运行体系 三三、城市土地制度城市土地制度  明确界定城市土地所有权及其实现形式明确界定城市土地所有权及其实现形式，实行实行 ““三三 权分离”，应是土地制度改革的方向。  城市土地利用的演化就是政府城市土地利用的演化就是政府、企业企业 （（市场主体市场主体）） 和公众相互博弈的过程。建立政府、市场和公众相 互协调的机制与对策互协调的机制与对策，是实现城市土地有偿使用和是实现城市土地有偿使用和 可持续利用的关键。 11. 改革城市土地利用规划的方法改革城市土地利用规划的方法 2. 逐步建立并完善土地产权权能 33. 公众参与是城市土地利用可持续发展的保障公众参与是城市土地利用可持续发展的保障 第二节第二节土地竞租与城市土地利用土地竞租与城市土地利用 一、土地租金金与土地区位 二二、、不同产业的投标租金模型不同产业的投标租金模型 三、城市土地利用的一般均衡 一、土地租金与土地区位土地租金与土地区位  屠能的模型围绕屠能的模型围绕一个固定的地点个固定的地点((城镇城镇))而展开而展开，主要考察了主要考察了 运输成本空间上的差异对农业地租的影响。  由于土地区位的差异由于土地区位的差异，土地的肥沃程度土地的肥沃程度、交通条件交通条件、市场影市场影 响等方面会有很大的差距，从而导致单位土地上提供等量产 品或服务的成本不同。因此，由于土地区位不同，从等量土 地获得的收益也会不同地获得的收益也会不同。  根据土地肥沃程度、距离市场区位远近和气候条件等方面所 决定的土地生产力的不同决定的土地生产力的不同，可以将土地分为不同的等级可以将土地分为不同的等级。  级差地租 二二、不同产业的投标租金模型不同产业的投标租金模型 （一）制造业的投标租金模型  假定技术不变，市内不同区位的成本不变。在这种情况下，企业的 区位选择是市场指向的区位选择是市场指向的，每单位产品单位每单位产品单位距离的离的运输成本为输成本为—常数常数t， 均衡产量为B，产品价格为Pb，生产成本为C，地租为R，土地使用 量为T，则企业的经济利润为：  式中，u为与CBD的距离。  在完全竞争市场下，企业经济利润为零，从而有投标租金模型：  对对uu求偏微分可得求偏微分可得：： （（二二））服务业的投标租金模型服务业的投标租金模型  假定单位距离的通行时间为t，单位时间的机会成本为 W ，业务量为A次，则总的交通成本为： TCTC t W