2009年全国主要城市房地产情况报告.pdf

目录 北京 天津 杭州 扬州 连云港 珠海 福州 厦门 青岛 1 2009年土地出让金前20排行榜 2 2009年北京商品住宅市场 2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等 同于北京全年GDP 收入11346亿元的六成。其中新建商品房成交额达 3955.2亿元，而二手房成交总额也达到了3147.7亿元。（2008年全年北 京房地产销售额相当于 GDP 的30%左右）2009年是北京十年来房价 涨幅最高的一年。商品房均价全年涨幅达到了73.5%，二手房均价全 年涨幅达到58.4% 。 北京楼市商品住宅成交16.5万套，商品住宅成交面积达到约1916.8万平米，商品住宅成 交总额约达到2718.3亿元。而2008年北京市商品住宅签约量约为7.3万套，相比之下，2009 年的商品住宅成交套数比2008年增加了126%。2009年初，北京住宅价格先是以较低的姿态 开局，但是全年保持了增长趋势，去年1月份的成交均价仅10486元/平米，到7月份价格回升 超过2008年最高水平14000元/平米，随后同比价格上涨速度加快。到12月份达到峰值，去年 12月份全市的成交均价为18204元/平米，比去年1月份上涨75.4% 。12月份全市成交金额约为 333.8亿元， 市场需求大量释放及新增供应不足双方面的因素造成了北京房地产市场供 求矛盾进一步加剧：1-11月北京商品住宅（期房，不含保障性住房）新增量缩减 至76183套，为近7年最低点。截至11月底，商品住宅可售量缩减至10万套以下。 3 截至11月底，北京土地交易市场共推出经营性用地138宗，土地面积1337公 顷（其中住宅用地1007公顷），已经提前完成2009年北京土地的供应计划。另外， 国土资源部在12月加推了300公顷土地，用于平抑市场价格。 北京商品住宅新增供应逐年下滑，2009年新增套数仅7.6 万套，供应明显不足。 2003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）新增供应情况 2003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）成交情况 4 中小户型成交比重增加，90平米以下成交套数占比增至 42.8%，120-160户型成交比重同比明显萎缩。 2009年1-11月北京商品住宅成交仍以中小户型为主，90平米以下户型成交比 重达42.8%，同比增加了2.1个百分点，较07年增幅超过了10个百分点，主要原因 是由于09年北京商品住宅市场中小户型产品供应充足，90平米以下新增套数占供 应总量的43.8%。另一方面，由于当前市场仍以刚性需求为主，购房者支付能力 相对较弱，因此总价偏低的中小户型产品更能满足大部分购房者的置业需求。此 外，120-160平米的大户型成交所占比重明显萎缩，即从08年的20.4%下降至09 年的17.8%。 2007-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）面积段成交分布