赢城科创——产业园区投资运营及运营模式.pdf

产业园区的投资运营 以及运营模式 产业地产投资影响因素 1 • 商业模式 • 城市发展阶段 • 选址 • 市场 • 竞争 • 土地资源 • 政府因素 产业地产商业模式 1 • 长期利益与短期效益的平衡 • 现金流 • 核心能力 土地运营 • 土地一二级开发联动 • 工业、商住、共建等运营 • 工业类 物业租售 • 2.5产业类 • 工业+商住类 综合开发 • 工业+商住+产业投资+市政设施等 城市发展阶段 1 • 区域发展定位 • 城市发展水平：GDP、产业结构 、 人口结构、市场容量、规划布局等 • 母城与开发区的联动关系 • 开发区的发展阶段 • 开发区的产业结构 产城 • 土地指标状况 关系 土地 关键 地产 指标 要素 价格 政策 需求 城市(开发区)三个阶段 1 初期（要素聚集起） 中期（产业带动） 成熟期（产业升级） • 大企业带动 • 部分产业集群初步 •产业成熟腾笼换鸟 • 资源带动 形成 • 商业、地产成熟 • 政策带动 • 房地产发展快速增 • 土地供应紧缺 • 房地产启动 长 • 土地充裕 • 土地供应趋紧 资源优先 机遇优先 利润优先 基础设施 地产 金融 土地运营 工业物业 差别化、升级型物业 工业物业 专业市场 综合体模式 选址 1 • 价值提升 • 三靠近原则：靠近主城区；靠近配套区；靠近交通中心 • 产业集中区