泉州浦西万广场市调报告.ppt

泉州万达广场市场调研及产品定位建议 2010年6月 第一部分 外部环境分析 第二部分 房地产总体市场分析 第三部分 区域与竞争项目 2.典型竞争项目分析 第三部分 区域与竞争项目分析 盛世融城实景图 盛世融城 中心城区典型高端楼盘，主力户型是140-160平米三房和160-200平米的四房。 所属区域：中心城区板块 物业类型：住宅/商铺 建筑形式：高层 容积率：3 物业费：1.2元/平/月 目前报价：9700元/平 盛世融城效果图 数据来源：中国指数研究院 盛世融城户型及面积配比 数据来源：中国指数研究院 户型配比：主力户型是140-160平三房和160-200平的四房 盛世融城面积段供求明细 数据来源：中国指数研究院 2.典型竞争项目分析 第三部分 区域与竞争项目分析 99% 5 762 767 合计 100% 0 69 69 200平以上 96% 2 46 48 170-180平 100% 0 206 206 160-170平 98% 3 195 198 150-160平 100% 0 72 72 140-150平 100% 0 174 174 130-140平 去化率 库存套数 签约套数 供应套数 面积段 户型图 2.典型竞争项目分析 第三部分 区域与竞争项目分析 经典名门实景图 经典名门 中心城区典型高端楼盘，主力户型是200平以上的复式产品。 所属区域：中心城区板块 物业类型：住宅/商铺 建筑形式：高层 容积率：3.8 目前报价：13000元/平 经典名门效果图 数据来源：中国指数研究院 近期价格走势 经典名门户型及面积配比 数据来源：中国指数研究院 户型配比：主力户型是200平以上的复式楼中楼 经典名门面积段供求明细 数据来源：中国指数研究院 2.典型竞争项目分析 第三部分 区域与竞争项目分析 83% 70 336 406 合计 71% 58 144 202 200平以上 90% 4 38 42 180-190平 100% 0 20 20 160-170平 95% 5 89 94 150-160平 94% 3 45 48 120-130平 去化率 库存套数 签约套数 供应套数 面积段 户型图 2.典型竞争项目分析 第三部分 区域与竞争项目分析 海景国际花园实景图 海景国际花园 中心城区典型高端景观楼盘，主力户型160-200平米的四房及200平以上的豪宅产品。 所属区域：中心城区板块 物业类型：住宅/别墅/酒店/商铺 建筑形式：高层 容积率：0.56 目前报价：7500元/平 海景国际花园效果图 海景国际花园户型及面积配比 数据来源：中国指数研究院 户型配比：主力户型是160平米以上的四房及豪宅产品 海景国际花园面积段供求明细 数据来源：中国指数研究院 2.典型竞争项目分析 第三部分 区域与竞争项目分析 93% 53 755 808 合计 87% 40 268 308 200平以上 96% 13 283 296 190-200平 100% 0 68 68 180-190平 100% 0 68 68 170-180平 100% 0 34 34 160-170平 100% 0 34 34 150-160平 去化率 库存套数 签约套数 供应套数 面积段 户型图 2.典型竞争项目分析 第三部分 区域与竞争项目分析 刺桐明珠实景图 刺桐明珠 中心城区典型楼盘，主力户型80平米以下小户型。 所属区域：中心城区板块 物业类型：住宅 建筑形式：高层 容积率：3.8 目前报价：9700元/平 刺桐明珠效果图 刺桐明珠户型及面积配比 数据来源：中国指数研究院 户型配比：产品线较为丰富，主力为80平米以下小户型产品 刺桐明珠面积段供求明细 数据来源：中国指数研究院 2.典型竞争项目分析 第三部分 区域与竞争项目分析 99% 5 435 440 合计 100% 0 14 14 160-170平 98% 1 55 56 150-160平 93% 1 13 14 140-150平 100% 0 92 92 120-130平 100% 0 8 8 110-120平 100% 0 16 16 100-110平 100% 0 16 16 80-90平 100% 0 16 16 70-