汉阳市场调研报告.pptVIP

典型项目分析:东合中心：入驻企业 具体入驻企业包括浦发银行开发区支行、汇丰银行、中信银行、东风汽车报社、东风电视台、东风设计研究院、东风嘉实多油品公司、戴蒙德电力机械（湖北）有限公司、远洋传媒、太平洋保险、武汉威能贸易、武汉达普科林部件、武汉市国家税务局第三稽查局等。 入驻企业主要为涵盖汽车、化工等制造业关联产业以及文化、商贸等服务产业。 典型项目分析:闽东中天国际城 物业地址：汉阳大道140号 物业类别：写字楼、商铺、住宅 容积率 ：5.7 总建面 ： 13.7万方 装修状况：毛坯 物业费 ：1.35元/平方米·月 开盘时间：2010年9月 开发商 ：武汉楚都房地产有限公司 销售价格：10000元/平米 四部三菱高速电梯，2.5—3米/秒，4T8户，单层面积为1078平方米，户型面积105-175平方米不等。 未来供应 汉阳区域未来几年内办公产品供应多集中在经开区，且供应量并不大。 项目名称 写字楼级别 规模 持有/销售 入市时间 经开万达广场 甲级 3.5万方 销售 2011年10月 武汉国际博览中心 甲级 11万方 / / 东合中心二期 甲级 5.67万方 1栋销售 3栋持有 2011年7月 沌口总部基地·华中电子商务产业园 / 14万方 销售 2012年 总计 34.17万方 办公市场潜在供应： 小结 汉阳区域的办公产品中丙级写字楼居多，租售价格较低，甲级和乙级写字楼数量屈指可数，这其中以东合中心、顶琇广场为代表。 目前区域内比较有竞争性的产品主要是闽东中天国际城和东合中心，由于闽东国际城处于钟家村商圈，该区域吸引力较大，所以较东合中心、顶琇广场来说，销售价格较高。 汉阳区域未来几年内办公产品供应多集中在经开区，且供应量并不大。 本项目作为汉阳标杆项目的功能需要，以及未来写字楼市场的市场竞争情况，本项目在甲级写字楼在未来有一定市场机会，但需控制规模 区域市场分析总体结论 一、住宅市场：发挥项目城市中心以及综合体优势，主抓区域首该类需求机会 二、商业市场：王家湾商圈作为汉阳商业中心和武汉三大百万级商圈之一需要升级，升级方向为现代、时尚、品味的休闲娱乐、餐饮、特色零售等方向 三、公寓市场：市场表现良好，未来供应少，是项目重点发展物业之一 四、酒店市场：市场基础及表现良好，未来竞争集中在高星级酒店，中高端商务型主题型酒店是本项目酒店的主要方向 五、办公市场：目前市场表现一般，未来供应较少且需求有一定增长，甲级写字楼是本项目的机会点之一，但需控制体量规模 谢谢大家！ 感谢您的观看！ 王家湾商圈:好美家家居广场 整体为两层，一楼主要以家具、厨卫、建材为主，二楼以家居、装饰为主 经营的商品档次较低，主要客群为周边居民 由于经营商品种类较多，且又无明显的分区，整体感觉较为杂乱杂乱 王家湾商圈小结 市级商业副中心，体量约75万方，定位中档，作为后起步商圈，处于快速发展中，规划痕迹明显，使得区域内单体较多，大型知名商家齐集于此，使王家湾商圈迅速实现全面升级，成为汉阳最大商圈； 现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾未来的商业体量将超过百万平方米，商业前景被看好。 钟家村商圈分析 钟家村商圈 作为汉阳传统商业集中区域，钟家村已经形成一个稳定的商圈氛围，以钟家村密集商业为轴心向四周扩散。 钟家村核心区域以汉阳商场、闽东国际城、铜锣湾广场为主力，其他区域以中小铺面为主。 钟家村商圈:汉阳商场 1958年落成，成为汉阳唯一大型商场，档次较低、服务汉阳，目标消费以汉阳中老年为主； 商场规模小，档次定位较低，市场影响力不大，市场形象不好，但一直是汉阳的商业中心； 采取联营扣点的形式，不保底扣取商家10-25%营业额　 钟家村商圈:铜锣湾 铜锣湾项目属于纯商业地产项目，总建筑面积10万平米，共分9层，集百货主力店、国际连锁商业、超市、电器卖场、国际影院、主题餐饮、休闲娱乐等全方位功能为一体，满足现代消费需求。 钟家村商圈:闽东国际城 项目位于钟家村十字路口西北侧规划集购物、娱乐休闲、商务办公、居住为一体，设有大型商业步行街、大型超市、高级公寓、高档住宅、写字楼等多种物业形态。 商业体量4.2万方； 钟家村商圈小结 钟家村商圈的商业业态呈现出明显的全面性和多样性，涉及到生活、商务的全部商业业态。而服装、鞋类、数码手机、电器、餐饮娱乐、银行网点等则构形成了商圈的主体。与此同时，所有的商业形态在表现上则不约而同的表现出小、杂、乱的共性特点，没有形成明显的品牌形象，其商业形象与汉阳钟家村这一地理位置存在相当大的差距。 钟家村地区的商业多为自发形成，缺乏必要的引导与规划，在经营定位上呈现出明显的中心流通经济的特点，商圈内二十万常住人口的基本生活配套则严重缺乏，缺